海外房產(chǎn)中介在哪里好 當(dāng)然是美國(guó)中介了
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/15
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在肖英俊看來(lái)連鎖不是幕后的大黑手，也不是政府迎合民粹主義帶來(lái)的旗幟，是一場(chǎng)怨恨的爆發(fā)，人們的怨恨指向了所有的房地產(chǎn)代理行業(yè)，連鎖中介是最樹(shù)大招風(fēng)的那一個(gè)。
鏈家被黑到今天這樣，非一日之功。從業(yè)人員素質(zhì)低、電話狂轟濫炸式騷擾、滿口謊話，可以說(shuō)所有房屋中介業(yè)務(wù)員都或多或少給人這樣的印象，鏈家更野蠻的在于壟斷房源、賺取差價(jià)，和所謂金融服務(wù)等，所謂武俠小說(shuō)中，吸納百家所長(zhǎng)的，并不都會(huì)成為絕頂高手，更有可能走火入魔。
中美房屋中介的對(duì)比：
1、國(guó)內(nèi)中介負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方，美國(guó)中介只對(duì)一方負(fù)責(zé)。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介通常是買(mǎi)家和賣(mài)家的經(jīng)紀(jì)人，既負(fù)責(zé)買(mǎi)家，也承接賣(mài)家。成功交易后，中介公司收取相應(yīng)的傭金，而促成業(yè)務(wù)成交的業(yè)務(wù)員會(huì)有相關(guān)提成，這是目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介公司主要的操作和經(jīng)營(yíng)模式。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者則主要從事單方委托，有兩位不同的中介各自代表買(mǎi)房和賣(mài)方。
2、國(guó)內(nèi)中介從業(yè)素質(zhì)低，美國(guó)中介必須持證上崗。國(guó)內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，對(duì)學(xué)歷要求低。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、醫(yī)生一樣，都需要持證上崗，是一份需要專業(yè)知識(shí)的職業(yè)崗位。
3、美國(guó)的中介公司相比國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介公司承擔(dān)著更大的職能，通常一個(gè)地區(qū)只有一家中介公司，這和國(guó)內(nèi)滿大街都是的房產(chǎn)中介有很大區(qū)別。
4、在傭金方面，美國(guó)中介公司只會(huì)抽取傭金的10%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會(huì)達(dá)到90%，所以在美國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)算是收入比較高的職業(yè)。
買(mǎi)家和其他中介均可以通過(guò)公開(kāi)的網(wǎng)站查閱到前述房屋出售信息，而買(mǎi)家則需要通過(guò)自己所委托的中介與賣(mài)家中介進(jìn)行接觸。
在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員執(zhí)行考試許可制度，這是美國(guó)最重要的房地產(chǎn)考試制度，凡是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人或法人，都必須先獲得房產(chǎn)證，才可以從事商業(yè)活動(dòng)，牌照被稱為“特許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證是違法的，后果是嚴(yán)重的。
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