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326又出臺了關于商住房的限購令。不光是炒房者，許多中介機構也在這次新政中感受到了撲面而來的“倒春寒”。中介機構相關產品紛紛下架，甚至面臨查封風險。許多中介表示，由于最近北京房產限購的政策連續出臺，很多客戶都流失了，還有許多簽訂了定金合同的客戶與中介公司產生了合同糾紛，到現在全北京的商住房子全都不展示了。

北京市住建委相關負責人表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。新政出臺后，北京嚴查本市房地產中介門店，目前已有幾十家家房地產中介被責令關�；蛲�業整頓。

沒有購置商住房的群體，他們又會遭遇什么挑戰呢?

挑戰一：政策出臺后的商辦房只賣單位，不賣個人。以后，只有公司企業性質的主體可以購置商業性房產，個人將失去購買資格。

挑戰二：政策出臺前的商辦房賣個人需要滿足“名下在京無住房和商辦類房產記錄且在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅”的要求。即使是在新政以前已銷售的商辦類項目，在轉賣給個人時，購買者的主體資格也受到了較大的限制，即使有資金、時間條件也滿足了，也不是誰都可以獲得購買資格的。

挑戰三：政策后新建的商辦房建筑面積500平米起，房屋總價位提升。北京的房價水平居高是有目共睹的，現在建筑面積500平米起，購買一套也至少是千萬元的級別。

挑戰四：即使是單位購置商辦房，也不能作為居住使用。不要以為單位有購買資格了就可以買來當居民樓居住，商業性用房的用途也就幾乎局限于商業性、辦公使用了。挑戰五：銀行不得向個人發放商業貸款以購置商辦類房產。從銀行放貸出封鎖個人購置，購買途徑再次被限。