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香港60年房市漲跌 亞洲購房國家城市變動最多

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/8

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第一輪上漲:1946〜1950年,二戰導致香港建筑物受到嚴重破壞。與此同時,戰后人口從1946年的60萬急劇增加到1949年的186萬,1959年增加到300多萬,土地短缺,地價和租金急劇上漲。相對而言,房價漲幅小于地價和租金的漲幅,主要是由于當時購房力度不足,房屋交易以整棟樓為主。只有有限的購買者有財力。

第二輪上漲:1953年~1957年。朝鮮戰爭結束后,香港經濟恢復,并開始向工業化轉型,房地產市場趨于活躍。另外,舊城改造的大力推進,以及分層銷售和分期付款的推廣刺激了需求。主要商業區地價不到一年漲幅超過100%。其后,由于政府管制炒樓花行為,加之物極必反,樓市由熱轉冷,1958年房地產價格大跌。

第三輪上漲:1960年~1965年。工業化快速推進,作為亞洲四小龍,香港經濟開始起飛;居民收入大增;國外資金大規模進入。1960年樓市又開始繁榮起來,地價、房價和租金大幅飆升。1965年,爆發銀行信用危機,銀行緊縮信貸,需求萎縮,導致市場嚴重供過于求,房地產價格暴跌。

第四輪上漲:1968年~1973年。香港經濟復蘇,產業結構開始轉型,旅游、金融和商貿等行業迅速發展;1972年制定“十年建屋計劃”。這些因素促使樓市回暖、繁榮,房價和租金飆升,投機活動盛行,炒賣樓花現象嚴重,開發商捂盤惜售。

第五輪上漲:1976年~1981年。香港國際金融中心地位開始確立,大批國際金融機構、跨國公司紛紛來港設立分公司;1976年開始地鐵修建計劃;1978年,推行“居者有其屋計劃”,新興市鎮逐步形成;1979年人口增至500萬,家庭小型化趨勢明顯。

第六輪上漲:1985- 1997年。1984年,中國和英國宣布了聯合聲明,以增強香港人對房地產業各個部門的信心。1985年市場開始復蘇。1986年以后,港元隨美元貶值。 銀行放寬了抵押貸款條件,降低了利率,甚至出現了負利率,拉動了投資需求。與1985年相比,香港私人住宅物業價格指數在1997躍升七倍。1997年,香港房地產價格從五年來的最高水平下跌,跌幅超過六成。因此,香港房地產市場是歷史上最差的。

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