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我國的一些歷史街區，古建筑，是相當好的保護。 在政府進行自上而下的維修之前，業主自己早就維護了這個財產。 只要人民群眾生活和保持活力，建筑物往往保存得很好。 盡管老房子以木頭為主，受損的部分是可以替換的，每戶人家都可以改造房屋的外墻和布局，經常使用。 一旦鄰里失去活力，就會失修，舊房子就會快速磨損。

現代居住建筑（這里特指新中國建國以來居住建筑），個人覺得有幾方面

1.在我國快速城市化時期，基本都是工業模塊化建設，早期僅以滿足基本功能為主，建筑美學上沒有過多考慮，往往不具備老建筑的歷史價值或其他特殊意義，因此在維護程度上肯定不如歷史建筑。

2.現代建筑技術發展很快，人們對住宅的觀念也不斷更新，因此20年前的戶型已不適應現在的居住要求。有條件的人不斷更新自己的住宅，舊房以及舊小區漸漸失去活力，缺少維護。

3.現代建筑高度上不像歷史建筑，家家戶戶單元房，從建國初期4、5層小樓到上世紀末十幾層的居民樓，住戶無法對外立面進行維護，時間一久看起來就很舊。

近20年來由于住房制度的變化，開發商主導住宅建設，好的開發商注重自身品質，建筑美感逐漸提升，對建筑內外也都進行維護;同時政府出于城市形象的考慮，也會對城市立面進行改造更新;另外人們的觀念不斷更新，審美能力地提升以及對美的追求。我相信現在房子用幾十年變舊的情況會逐步減少。

海外發達地區，由于城市化進入后期，新增建設基本停滯，更多的建設項目一直是主要的建筑維護和改造。 其他國家早就建立了保護歷史建筑的概念，大規模的拆遷建設現象很少得到解決。