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目前有許多海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以“買房作為移民”為噱頭吸引人們買房。許多海外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人喜歡用噱頭做生意的，例如“出國(guó)留學(xué)”。 但是在很多國(guó)家，獲得居留權(quán)和移民在許多國(guó)家是必不可少的。

大部分的人都誤以為，凡是在海外購置產(chǎn)業(yè)都可以辦理投資移民，其實(shí)不然。除了塞浦路斯等一些國(guó)家外，目前火熱的歐洲買房移民，其實(shí)只能獲得“臨時(shí)居住權(quán)”，這與普遍意義上的“綠卡”、“永居權(quán)”有著本質(zhì)的區(qū)別。

我們以葡萄牙為例，投資者在葡萄牙購置房產(chǎn)后，獲得的僅僅只是居住許可證，即臨時(shí)居住權(quán)而已。得到臨時(shí)居住權(quán)1年后，需要再次提交申請(qǐng)續(xù)簽，再在2年后申請(qǐng)居住許可，申請(qǐng)人必須保持5年持有所購的投資項(xiàng)目。

大家需要注意的是，葡萄牙對(duì)于申請(qǐng)永久居留權(quán)的申請(qǐng)者有特別的要求，申請(qǐng)人需年滿18周歲，無犯罪記錄，持臨時(shí)居住證滿5年，且有基本的葡萄牙語知識(shí)。永久居住證每5年需要續(xù)簽一次，并要求每年居住的時(shí)間至少要3個(gè)月以上，如果要入籍，除了要持有居住證滿6年，還需有足夠的葡萄牙語知識(shí)。最值得關(guān)注的是，在獲得臨時(shí)居住權(quán)的5年內(nèi)，如果沒有按時(shí)申請(qǐng)續(xù)簽，或者沒有達(dá)到在葡萄牙的居住時(shí)間，那么可能要面臨臨時(shí)居住申請(qǐng)失敗的風(fēng)險(xiǎn)。近幾年，美國(guó)、新加坡、澳大利亞等傳統(tǒng)移民熱國(guó)均提高了移民門檻。

再比如，近期不少購房者誤以為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。但實(shí)際上，馬來西亞目前并沒有推出過針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購房投資與移民實(shí)是兩回事。但是，想在馬來西亞長(zhǎng)期居住且希望全家都獲得居留權(quán)的人士，可以申請(qǐng)“馬來西亞我的第二家園計(jì)劃”，從而享受一系列的優(yōu)惠政策和生活便利。

移民官員說，這兩年“移民潮”十分熱鬧，各國(guó)移民類別逐漸收緊。因此投資者在出國(guó)之前，需要了解國(guó)家的移民政策，了解相關(guān)的投資移民政策，才能作出決定。并不是所有國(guó)家都有購房和遷移的政策。