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在國內(nèi)，很多人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有不愉快的購房經(jīng)驗(yàn)。 因此，在美國購買房地產(chǎn)租賃時(shí)，一些中國人盡量直接與房主聯(lián)系，不需要中間人。 事實(shí)證明，這是一種不切實(shí)際的一廂情愿的想法。 據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙，業(yè)主論壇信息顯示，90％的財(cái)產(chǎn)是獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，說白了作為中介，他們經(jīng)常會(huì)提前看看環(huán)境。 如果您對(duì)周圍的環(huán)境不滿意，你可以隨時(shí)退出沒有任何關(guān)系。

如果看了之后有意向，中介會(huì)拿鑰匙來，帶您進(jìn)去看。在美國大部分上市出售的房屋，都有一個(gè)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人才能打開的鎖盒，里面有該房子的鑰匙。根據(jù)每天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理公司提供的密碼不同，可以打開該鎖，拿出鑰匙進(jìn)入房屋里。當(dāng)然也有部分經(jīng)紀(jì)人，干脆讓來看房的人按他們的指導(dǎo)輸入密碼后，自己取鑰匙開門進(jìn)屋。一位久居于美國的朋友提了兩個(gè)建議：一定要找中介做代理；看到合適的房子，立刻付定金，速戰(zhàn)速?zèng)Q。

在美國，房地產(chǎn)中介是非常發(fā)達(dá)的行業(yè)。就拿美國加州(房源)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接近總?cè)丝诘那Х种�十五。絕大多數(shù)房主無論是租是賣，都會(huì)委托給中介公司。而且一般是獨(dú)家代理，不會(huì)出現(xiàn)國內(nèi)那種好幾家中介代理一套房產(chǎn)的混亂情況。接受委托后，中介會(huì)把地址、電話、價(jià)格等信息公布出去。所以，在美國的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，您會(huì)看到特別詳細(xì)的房屋信息：門牌號(hào)、面積、建成年份、代理人聯(lián)系方法等一應(yīng)俱全。經(jīng)紀(jì)人和房主會(huì)簽訂詳盡的協(xié)議，保障雙方利益。比如，即使最終的買主是房主多年的好友，也要由這個(gè)經(jīng)紀(jì)人辦理相關(guān)手續(xù)，傭金照常。

因此，為了獲得更多的上市，快速，準(zhǔn)確，穩(wěn)定的營業(yè)額，以盡快獲得傭金，是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最大的需求。 為節(jié)省時(shí)間和精力，增加有效的客戶比例，他們希望買家或租戶也有自己的經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)橹薪槿烁�容易用術(shù)語進(jìn)行溝通，更容易討論問題。