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明晰該國的投資環境

我們不僅了解國內的整體政治經濟形勢，住房市場的健康狀況，還要了解購買非居民的房產和稅款，以及外匯匯率的變化，還需要清楚地了解國家的房屋租金比率與購買房地產價值比率），確定自己的投資方向，如果租金比例小，投資買房，低買高賣的形式更好; 另一方面，租金比例越大，獲得相對穩定的收入就越好。

了解該國買房的優惠政策

要清楚了解這個國家的買房優惠政策，假如你要澳洲房產投資你就必須了解澳洲房產的優惠政策。澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇。比如塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；具有相同待遇和政策的國家還有希臘、西班牙等國。

知道該國的土地使用年限

每個國家，由于土地制度不同。其土地所有權也會有所不同。海外很多國家土地都是私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就是獲得了該土地的永久產權。但也有個別國家特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期后還要歸還給政府。

該海外房產的地段和升值空間

理財師表示，在投資海外房產時，投資者仍需要選擇大城市、好地段的房產，這樣在未來保值、增值方面更具優勢。可是你要注意的是，一要充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才是正確的投資，才是我們最想要的效果。

明白在投資海外房產時需要繳納哪些稅費？

今天許多海外國家的價格可能不高，但購買，控股，銷售成本高。例如，加拿大房地產投資，美國房地產，需交納商品和服務稅，以及土地轉讓稅，營業稅和房屋檢查費，更換費，保險和中介費，這些費用約為 10％的價格。房地產持有階段，還要向政府交稅，如多倫多稅率，現在約為1％的價格; 還要付出銷售各種稅費時，如增值稅，房產轉讓費，代理費，檢驗費等，這些成本的積累將使我們的投資收益減少。