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2017年3月，新加坡政府對其房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了一些小調(diào)整，如果賣方在購買房地產(chǎn)之前售出四年的郵票，則較早地降至三年。 新加坡金融管理局6月份表示，現(xiàn)在還不是放松樓市調(diào)控的時候。3月份政府對房地產(chǎn)市場的相關(guān)調(diào)整并不意味著房地產(chǎn)降溫措施解除。

第一，為什么房地產(chǎn)市場首當其沖？

新加坡的房屋擁有率達90％，成為全球置業(yè)率最高的國家之一。對鄰近的印度尼西亞和馬來西亞來說，新加坡是一個值得歡迎的投資目的地，中國等相距較遠的國家也是如此。從2009年年中到2013年房地產(chǎn)市場的高峰期，新加坡的房價漲幅超過了60％。由于全球央行實行貨幣寬松政策，致使新加坡大量低價資金涌入，推動當?shù)胤康禺a(chǎn)投機熱潮，新加坡政府開始對房屋交易實施限制。

第二，新加坡如何冷靜房地產(chǎn)市場？

新加坡政府已采取多項措施，逐步收緊房屋購銷限制。最嚴厲的政策是經(jīng)濟學家所謂的“宏觀審慎”措施，包括2011年新加坡政府對外國買家的額外10％的購買者印花稅，在2013年增加到15％。在2011年的某個階段，外國人購買的數(shù)量新加坡的房地產(chǎn)增長到總銷售額的近20％。 2013年，新加坡政府限制用于償還債務(wù)和抵押的個人收入比例。

第三，房地產(chǎn)市場再次繁榮？

現(xiàn)在得出結(jié)論還為時過早，但過去幾年新房供過于求的局面將不復存在。房地產(chǎn)顧問萊坊（Knight Frank）表示，在香港之后，新加坡仍然是亞洲最昂貴的城市。分析人士指出，3月份新加坡政府放寬管制政策針對賣家，并沒有給買家?guī)�來方便。有人認為下一次政府可能放松對買家的政策。彭博社牛column專欄的Andy Mukherjee認為，隨著新加坡利率與美國利率同步上漲，貨幣寬松可能大幅下調(diào)，給房地產(chǎn)市場帶來更大的壓力。

在香港之后，新加坡仍然是亞洲最昂貴的城市。