日本購房流程及要求解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/3
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日本的房地產購買過程雖然日趨復雜，市場也比較困難，但相對比較簡單。這篇文章概述了它的基本進展。
購買
要正式開始關于房產的談判，您將需要向列出的賣方提交一份采購申請。本文件將概述您的條款，并作為其余交易的官方基礎。
接下來，您將通過持牌代理商（通常是您的房地產經紀人）來查看購買的具體細節。如果你不是由房地產經紀人代理，你會與賣方的房地產經紀人會面。
一旦你清楚細節，合同簽署將被安排。此時，您必須向賣方支付10％的定金，并向房地產經紀人支付相應的傭金。隨著費用和支付的房地產經紀人，你再戳你的合同印章（官方墨密封充當簽名）來完成交易。
如果您需要申請抵押貸款，您將在簽署合同后這樣做。請記住，抵押貸款必須在合同截止日期之前獲得批準。由于取得日本抵押貸款極為困難，在很多情況下，您的傭金和押金都可以退還。如果您不確定是否會收到抵押貸款，請務必在合同中注明。
拿著抵押貸款和合同，然后，你應該接近shiho shoshi（執業法律專家）注冊你的財產，并支付所需的注冊費。如果您在交易期間由財產律師代理，他可能會為您處理。一旦房產注冊，您將會收到房產鑰匙和契據。
日本房地產交易的費用和處罰
除了存款和傭金之外，您還需要支付所有房產交易的印花稅。金額可以變化很大，從幾百到幾十萬日元的任何地方，取決于財產和交易。交易越復雜，財產越貴，印花稅就越高。
如果一個shho shoshi準備你的行為，你將需要支付他十幾萬日元或更多的費用。最后，你將需要支付財產保險和不動產收購稅。后者將由政府發給你。
一個易于閱讀的流程圖描述的過程和詳細的財產稅收圖表可以在房地產東京網站找到。
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