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房價一直是多年來流行熱門話題，前幾天香港房地產市場價格再次下滑25年，成交不佳，這對大陸房地產市場，特別是一線城市房地產市場，香港政府做什么監管呢？為什么中國北方的城市能夠一路唱歌？

2016年1月24日，一家香港報紙報道，香港房地產開發商華融集團準備4億港元，重新售出以前失敗的尖沙咀哈特路16號所有樓宇。去年，該建筑物已投標港幣5億元，但尚未交易。此前，恒基地產董事長李少基的豪華項目帝力霍婷在2016年1月20日宣布首批定價，定價高于同區奢侈品下跌近3％。香港房價全球毫無疑問，有房地產相關的大咖表示，香港房地產市場漲跌10％-20％不成問題。

一是香港房價下跌的主要原因

1，住房供應增加，經濟形勢疲軟，價格從15年來有松動跡象。

2，15年前，香港政府主動控制房地產市場。除了加強附加印花稅外，還引進了“買家印花稅”，以遏制內需，外需和投機需求。政府還打算大幅增加住房和土地供應，以遏制房價。

3，美聯儲加息，港元貶值導致資金流出或已轉移到房地產市場，隨著香港貨幣緊縮周期，將對房價構成負面影響。房價可能會迎來新的轉折點。

二，大陸一線城市北部房價上漲的原因

深圳和香港近在咫尺，價格確實是“分道揚鑣”，一路走下來的價格一路勝利，類似深圳的一線城市房價也不錯，這是為什么？

1，政策好于預期

隨著房地產市場一系列良好政策的實施，只需要提高進一步釋放的需求，由于一線城市土地供應有限，需求強勁導致房地產市場價格上漲。

2，一線城市地價高昂

國家土地市場低迷未能阻止開發商狂奔一線的城市土地，這種自豪感從未停止。 2015年全國前十名房價一線城市新增50個新地塊，比2015年增加，新增土地儲備885.45萬平方米，采取121.53億元，一線城市10個房價獲得平均樓面面價達到13671元/平方米。

3，房屋買家在市場前景有望上漲

一線城市房價預計上漲。一線城市的房地產市場下滑狀態仍然一路攀升，這使得很多買家對一線城市的房價有望更高。