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你想在日本買房嗎？ 2017年3月，海外投資者購買日本房地產(chǎn)共計(jì)158億日元（約合127億美元），占日本房地產(chǎn)投資總額的14％。在這方面，雖然日本房地產(chǎn)投資仍然是國內(nèi)投資者（86％）d的一小部分，但海外投資對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在擴(kuò)大。

在日本，大東京地區(qū)（包括東京23區(qū)的所有地區(qū)）是海外買家最受歡迎的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。從東京地區(qū)來看，“五中心”是最受歡迎的投資領(lǐng)域。

值得注意的是，名古屋和大阪在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中“突然出現(xiàn)”，兩地在2015年第一季度總體房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了48％，達(dá)到了2260億日元，逐漸接近東京市場(chǎng)。

日本的房地產(chǎn)，真的值得投資嗎？一些國內(nèi)和日本的行業(yè)意識(shí)和買家都表示，日元貶值促使許多中國人在日本買房。目前的日元是匯率的最低點(diǎn)，人民幣的預(yù)期貶值也在上升，那么現(xiàn)在日本是最好的購買期。

目前東京六區(qū)的中心公寓價(jià)格正在上漲，同比上漲13.4％，70平方米的公寓平均售價(jià)已達(dá)6492萬日元（約合330萬元人民幣）。作為日本政治經(jīng)濟(jì)中心地區(qū) - 千代田區(qū)（日本議會(huì)，最高法院和中央等地區(qū)），70平方米的公寓平均售價(jià)近9000萬日元（約合人民幣456萬元 ）。

由于東京的房?jī)r(jià)上漲，其中央地區(qū)的首都住房供應(yīng)量非常有限，所以預(yù)計(jì)2016年東京中心區(qū)的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。

有日本房地產(chǎn)投資顧問表示，日本租賃市場(chǎng)成熟，人口密度高，住房入住率一直保持在90％以上，所以日租后的租金比例相對(duì)令人印象深刻，高達(dá)10％而中國的房屋租賃率只有2％到3％左右。

如何在日本買房子買房子？

在這里，小編需要提醒投資者，不要盲目看投資回報(bào)的水平。最近已經(jīng)有很多炒作的高收益廣告，誤導(dǎo)了不熟悉日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，所以他們盲目追求回報(bào)率，回報(bào)率只是衡量住房標(biāo)準(zhǔn)。但是，他們忽視高回報(bào)率并不意味著高收入。