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在加拿大買房子，每個(gè)省都有不同的法律法規(guī)，所以買家最好咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，律師和會(huì)計(jì)師。

如果您計(jì)劃每年在加拿大度過不到6個(gè)月的時(shí)間，您不是加拿大居民，但您仍然可以開立一個(gè)銀行帳戶，您可以購買一個(gè)房產(chǎn)。如果您計(jì)劃每年在加拿大居住超過六個(gè)月，您必須申請(qǐng)移民。

加拿大政府制定了促進(jìn)外商投資的政策，大部分省份（不列顛哥倫比亞省，安大略省，魁北克省，新斯科舍省，紐芬蘭省，新不倫瑞克省）并不限制海外投資者。

在愛德華王子島，外國公民如果要購買面積超過5英畝（約2公頃）或超過65英尺（約50米）的房地產(chǎn)，必須向島嶼管理和上訴管理局提出申請(qǐng)。在馬尼托巴，外國公民除非計(jì)劃在兩年內(nèi)遷移到當(dāng)?shù)兀�否則不能購買農(nóng)田。在薩斯喀徹溫省，外國公民不得購買超過10英畝（約4公頃）的土地。在艾伯塔省，外國公民只能購買兩塊土地，總面積不超過20英畝（約8公頃）。

找到合適的房地產(chǎn)代理

地產(chǎn)代理在加拿大處于高位。中介人可以提供價(jià)格，行業(yè)非常透明，管理也很合適。

大多數(shù)中介人都是自雇人士，中介費(fèi)通常是可以協(xié)商的（通常在買方的范圍內(nèi)）。無論是在房地產(chǎn)中介注冊(cè)，買家都可以通過任何一個(gè)中介購買。一般來說，每筆交易涉及兩個(gè)中間商 - 賣方的中間人和買方的中間人。

一旦您選擇了中介，您將需要向賣方提供“房地產(chǎn)銷售合同”（也稱為“購買報(bào)價(jià)”）。

做了“購買報(bào)價(jià)”，賣家也接受報(bào)價(jià)，有必要支付定金。一旦買方簽署了該文件，則該文件具有法律效力。如果買方從“購買報(bào)價(jià)”中退出，則會(huì)丟失定金，也可能被起訴。

貸款融資

加拿大居民購買一般住宅，最高貸款支付最高貸款額的75％為25年。外國公民需要支付35％的首期付款，最高貸款可以支付65％的金額。貸款資格與其他國家相同，即通過電話，傳真或電子郵件采訪來收集個(gè)人信息，包括財(cái)產(chǎn)和責(zé)任狀況，就業(yè)和收入狀況。貸方將根據(jù)具體情況審查每個(gè)買方的申請(qǐng)。您的中間人將向您推薦相應(yīng)的貸方。