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在海外買家中，很多中國買家是由移民需求驅(qū)動的，他們想以外國移民許可的方式購買外國資產(chǎn)作為墊腳石。恰恰是因為這樣的中國買家，海外房地產(chǎn)中介機構(gòu)抓住了心理上的一些“買房送移民”的宣傳語言賣海外房地產(chǎn)。

一，買房子去移民

不像美國，英國等發(fā)達國家，一些南歐國家為了緩解經(jīng)濟衰退，啟動吸引海外投資移民政策。例如，在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房地產(chǎn)，可以申請家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房地產(chǎn)，可以申請家庭移民。

二，加價房地產(chǎn)銷售

“很多中國客戶覺得海外物業(yè)看起來很便宜，比如一套外國別墅只有兩三百萬元，但實際上價格已經(jīng)比外國本地價格貴10％到20％。”我愛我的海外業(yè)務(wù)部總經(jīng)理吳紅濱表示，由于海外房地產(chǎn)市場形勢信息不對稱，中國買家不能完全了解海外房地產(chǎn)的價格。這是少數(shù)不定期的海外房地產(chǎn)中介或外國小開發(fā)商有機會的，他們可能會增加對中國買家的房地產(chǎn)銷售。

第三，物業(yè)不清楚

而中國買家在國外買房也應該注意驗證房地產(chǎn)情況。由于住房不清楚，中國買家可能會遭受損失。吳紅濱說：“在國外，有些二手房的產(chǎn)權(quán)不清楚，如海外財產(chǎn)屬于這對夫妻，妻子賣房子給中國買家，丈夫不知道。過了一會兒，當丈夫發(fā)現(xiàn)當他的權(quán)利受到侵害時，他可以起訴，中國買家將遇到麻煩。

第四，虛假承諾

中國買家買海外房地產(chǎn)，容易滿足假租金問題的承諾。 “在海外房地產(chǎn)促銷方面，往往會有特許承諾，但并不是每一個特許承諾都能得到充分的兌現(xiàn)。例如，一些海外房地產(chǎn)賣給了中國買家，”中國房地產(chǎn)投資者俱樂部主任劉超在二十一世紀，出租第一年，但第二年出租。外國開發(fā)商或代理商不能按照以前的章程承諾支付中國買家的租金。當中國買家飛往國外看房時，發(fā)現(xiàn)一年租金后，海外房地產(chǎn)已經(jīng)破產(chǎn)，所以中國人買家應注意保留與章程承諾相關(guān)的證據(jù)，維護自己更多的權(quán)利。