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眾所周知，日本是發達國家，日本雖然國土面積小，但是經濟發達，環境優美，加之其他海外市場的不景氣，在加上2020年會召開的東京奧運會，很多的房產投資者，把眼光投向日本，其中中國大陸的用戶也以非常驚人的速度增長。

那么中國人到日本進行房產投資的原因有哪些呢？1，是資產保值。在中國國內如果有1-2套房產，手頭上還有一些閑置資金的話，如果想在國內投資除了理財之外，好像也沒有其他合適的渠道。國內的房產投資需要資金較大，投資股市又動蕩不安。風險太大。2，資產抄底，這種投資方式，一般都是富裕階層或者企業行為，日本有一個問題就是老齡化嚴重，加之連續的經濟下行壓力，是的日本國內很多富裕階層的人都把自己的溫泉酒店，農場等物產，以非常便宜的價格出售，使得海外資產紛紛進入。

日本房產投資的優勢在哪呢？在中國國內，北京和上海的住房，一般的年化回報率在1.5%-2%是非常低的。但是在日本來說，他們會打出投資回報率在8-12個點來吸引海外買家，但是實際上的投資回報率在4-5個百分點。而民宿的實際的回報率在5-7個百分點。雖然實際的投資回報率相比表面的收益率來說比較少，但是相比國內來說就有更高的投資價值了。

如果在日本投資房產，考慮的更多的是升值的問題，那么就要好好研究一下各種房產了。在日本如果是普通公寓的話，基本上不會有升值空間，因為日本人對待普通公寓和車子一樣，只要買到手里就是貶值的。他們對二手房一般不會有熱情。但是如果在日本收購酒店，球場，莊園，寫字樓等大型物產，就等著他升值就行了。

如果想盡快升值而購買日本房產是不理智的行為，但是如果您有一定的資產，求穩的話，日本的房產投資是一個不錯的選擇。