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香港地價(jià)在特區(qū)政府采取的一些措施和外部環(huán)境的變化方面都有下降的跡象。但是，政府在遏制外部需求，增加土地和住房供應(yīng)方面面臨諸多挑戰(zhàn)。

反映一九九七年七月份香港物業(yè)價(jià)格走勢(shì)的中原市領(lǐng)先指數(shù)，已由二零一三年三月十一日至十七日期間的123.66跌至二零一零年三月十日至十六日。當(dāng)日為118.25點(diǎn)。雖然該指數(shù)在整個(gè)過(guò)程中重復(fù)，但總體趨勢(shì)仍在下降。另外，根據(jù)全球房?jī)r(jià)指數(shù)研究報(bào)告，香港房?jī)r(jià)在第四季度下跌0.2％。
  市場(chǎng)參與者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌有跡象。中原房地產(chǎn)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)史永指出，客觀環(huán)境包括美國(guó)退市方向明確，資金正在從新興市場(chǎng)出現(xiàn)，情況越來(lái)越不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，賣家等待看到一點(diǎn)態(tài)度，價(jià)格可能會(huì)降低，所以他們要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，愿意降價(jià)出售。

中原和平住宅總部總裁陳永潔在接受采訪時(shí)表示，原本預(yù)計(jì)今年上半年住宅樓價(jià)下跌10％至15％，相信美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期利率消息和各種外部因素，于4月份完成或五月。

中豪負(fù)責(zé)人王浩聰指出，自從罷工以來(lái)短期投機(jī)實(shí)施以來(lái)，緊張的抵押貸款等措施遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的落實(shí)，二手市場(chǎng)流動(dòng)性大幅下滑，開(kāi)發(fā)商普遍下調(diào)價(jià)格或打折市場(chǎng)開(kāi)盤策略逐步下滑。

議員亦預(yù)期樓價(jià)進(jìn)一步下跌。花旗銀行3月18日宣布，“2013年香港百萬(wàn)富翁調(diào)查”也具有一定的參考意義。調(diào)查發(fā)現(xiàn)有27％的受訪者表示香港的物業(yè)價(jià)格會(huì)下跌，而調(diào)查結(jié)果則下降了57％，而香港的物業(yè)價(jià)格在2012年則為42％。流動(dòng)資金為100萬(wàn)港元以上，調(diào)查發(fā)現(xiàn)27％的受訪者表示房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)上漲，調(diào)查只有16％。長(zhǎng)期以來(lái)，炒賣或投資香港是一種富裕的方式，即使是大量的流動(dòng)性持有人也非常謹(jǐn)慎的進(jìn)入市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)交易也很難生活。

但社會(huì)有另一種看法。二月二十八日，李家祥在新聞發(fā)布會(huì)上談到物業(yè)市場(chǎng)，他預(yù)計(jì)樓價(jià)不會(huì)下降。這是因?yàn)榻ㄖ�行業(yè)缺乏人力，建設(shè)成本會(huì)持續(xù)上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于通貨膨脹，形成的建設(shè)成本比土地更貴。他指出，目前房地產(chǎn)債務(wù)幾乎是歷史低位。長(zhǎng)城執(zhí)行董事長(zhǎng)鄭強(qiáng)表示，四年前，集團(tuán)開(kāi)發(fā)的住宅面積不足2000元（港元），但現(xiàn)已升至至少四千元。

特區(qū)政府采取了一系列措施來(lái)遏制外需，增加土地和房屋供應(yīng)。但這些措施在引進(jìn)和實(shí)施中遇到了很多挑戰(zhàn)。