日本東京土地租賃和房屋介紹
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/13
掃一掃，隨時(shí)看
在租賃土地上買房（出租權(quán)）
東京只有少數(shù)房屋在租賃土地上。在東京，購(gòu)買租賃權(quán)的范圍可以是任意購(gòu)買土地所需費(fèi)用的60?90％。在港區(qū)和澀谷區(qū)，租賃權(quán)約為市場(chǎng)價(jià)格的70?90％，而在目黒區(qū)和大ta區(qū)則為60-80％。
有幾種類型，私人房屋的租賃土地最常見的是“ chinshaku-ken ”法。然后將這部法律分解為舊法和新法。根據(jù)舊制度建立的租賃仍然受到舊法規(guī)的約束。
租賃期限：
新法律成立于1992年，將標(biāo)準(zhǔn)租賃期限定為30年，無(wú)論財(cái)產(chǎn)如何，但長(zhǎng)期可由當(dāng)事人在初始合同時(shí)確定。
根據(jù)舊法，租賃期由土地上建筑施工方式?jīng)Q定。對(duì)于強(qiáng)大的建筑物（例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)），該術(shù)語(yǔ)為30年。木結(jié)構(gòu)是20年。較短的條款也存在。對(duì)于沒有明確指出的租賃條款，法律設(shè)計(jì)了一個(gè)術(shù)語(yǔ)。對(duì)于混凝土建筑物是60年，木結(jié)構(gòu)是30年。即使這個(gè)術(shù)語(yǔ)沒有具體說明，也不能算是無(wú)限期的租約。
續(xù)租土地：
新法律：第一次續(xù)期為20年，第二次續(xù)期為期10年，盡管雙方可能有更長(zhǎng)的期限。
舊法：混凝土建筑= 30年??; 木制建筑= 20年
如果土地所有者拒絕續(xù)租，怎么辦？
新法律：如果土地所有者有正當(dāng)理由向承租人支付驅(qū)逐費(fèi)用，可以拒絕續(xù)租。
舊法：地主可以拒絕續(xù)約，理由是他們需要自己使用土地。
花費(fèi)：
出租土地時(shí)會(huì)收取費(fèi)用和費(fèi)用。他們包括：
每月地租
重建費(fèi)用：在許多情況下，您必須向土地所有者支付費(fèi)用，以獲得其批準(zhǔn)在土地上重建一個(gè)結(jié)構(gòu)。費(fèi)用可以達(dá)到租賃轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5％。
租賃土地和房屋的例子：
在Hiroo 2 Chome的租賃土地上的房子。價(jià)格：134,800,000日元。土地：254.46平方米。為了重建房屋，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5％必須支付給土地所有者。租賃期為20年，到2028年5月到期，但可能會(huì)延期。地租76,970日元/月。
一個(gè)典型的日本房子
東京23區(qū)的新房平均面積為100平方米（1076平方英尺）。在東京中部，典型的家庭是一個(gè)狹窄的三層結(jié)構(gòu)，一樓設(shè)有一個(gè)空間，臥室和浴室，二樓的客廳/餐廳/廚房，三樓的另外兩間臥室，有時(shí)還有一個(gè)小屋頂甲板。由于土地價(jià)值高，面積小，很少有花園的空間。
一棟2層樓的住宅區(qū)通常位于二樓，臥室和一樓的浴室。這是因?yàn)橐粯峭欠孔幼詈诎档牟糠郑ㄓ捎卩徑姆孔酉喈?dāng)接近），所以在一樓的睡眠空間比較實(shí)用。由于生活和廚房是大多數(shù)人度過白天的地方，所以將它們放在二樓是有意義的。
浴室安裝最便宜的一樓。在更高的樓層安裝浴室需要花費(fèi)更多的錢，所以你通常會(huì)在一樓看到這些。
地下室：
地下室要求挖掘，鋼筋混凝土和額外的規(guī)劃建造起來更昂貴。他們通常會(huì)花費(fèi)1.5倍的地板成本。然而，只有部分地下室的大小可能被包括在建筑物總面積中用于分區(qū)，因此地下室是獲得額外樓層空間的一種方式。
有些房屋會(huì)將地下室的一樓稱為地下室，盡管它似乎不是地下室。這是由于某些分區(qū)法限制了房屋的總面積（容量比或yosekiritsu）。
地下室的缺點(diǎn)是需要大量的通風(fēng)和足夠的排水。日本有一些非常潮濕的夏天和地下室可以發(fā)展嚴(yán)重的模具沒有充分的通風(fēng)。在檢查房屋時(shí)檢查模具的任何跡象很重要。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：東京土地租賃
上一篇：日本東京新房老房?jī)r(jià)格對(duì)比...
下一篇：日本地價(jià)創(chuàng)34年來最大漲幅...
