日本的房地產公證人系統介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/9/29
掃一掃，隨時看
日本的一家房地產公司，擁有全職員工超過一人五分之一的國家資格的專業工作人員，名為“房地建物取引士”。房地產公證人有廣泛的知識，并且通過一定的方式在合同期間出席安全交易。我們在這里提供了關于房地產公證人的職責，考試，外國人考試資格，日本和外國的房地產交易資格差異的指導。
日本的房地產公證人
建筑物交易業務法案
對于在日本的房地產買賣中，有一項名為“建筑物和建筑物交易業務法”的法律; 以房地產交易為目的，誠實守信，房地產業務順利進行，買家利益得到保護。根據這一行為，從事建筑物和建筑物交易業務的人員必須獲得許可證，而不管是個人還是公司。
宅地建物取引業
房地產公證 - 房地產交易專家
房地產公證人是一名具有廣泛知識的房地產交易專家，擁有“建筑物和建筑物交易業務法”的國家資格。
解釋房地產和合同內容（重要事項說明），并在描述合同內容的文件上加上名稱和印章，必須由房地產公證人根據該行為進行處理。
重要事項說明書
此外，該法令規定，房地產公司必須以所有員工中五分之一以上的比例獲得房地產公證，以獲得房屋用地和建筑商的許可證。
房地產公證考試
房地產公證考試是國家考試，平均年收入為17萬 - 2000萬，其錄取率為16-17％。廣泛征詢房地產法律和稅收制度等四個方面的問題。
- 各種權利法（“民法典”，“房地產登記法”，“房屋單位所有權法”等）
- 法律限制（“城市規劃法”，“建筑標準法”，法律規定的其他限制）
- 建筑物和建筑物交易業務法案
- 稅費（所得稅，印花稅法，房地產收購稅，固定產業稅，房地產評估等）
上述領域有50個問題的審查。所有這些都有一個選擇題，用于選擇4個選項中的一個。
考試的機會是一年一次; 申請在七月份接受，考試每年十月三號（星期日）舉行。
考生通常去專業的房地產公證學校或者使用函授課程，經過幾個月到幾年的學習考試。
0698006855
考試資格和外國人資格
無論年齡，教育背景和國籍，任何人都可以參加房地產公證考試。
外國人可以參加考試，但在申請時需要在日本的考場進行居民登記。考試中對于閱讀“民事法”等日本法律文本的考察題，也需要相當的日語熟練程度。不適用于審查資格，但是為了登記房地產公證人，也不要求取消資格（少數人，犯罪記錄，成人病房等）。
通過考試后，向縣長申請注冊。此外，除非您有兩年以上的建筑物交易業務經驗，否則您必須參加“注冊培訓課程”并完成。畢業后，除非您符合上述取消資格的原因，否則將給予房地產公證人身份證明。身份證件有效期為5年，更新時有必要參加法律規定的課程，以獲取法律，法令和稅收制度的修訂和更新等知識。
外國房地產交易法律法規
美國
每個州都采用自己的許可證制度; “經紀人執照”和“銷售人員執照”很常見。經紀人執照需要2年以上的工作經驗，并在專業學校完成學業，并通過考試。銷售人員許可證是協助經紀人的人員的許可證，其資格要求不如經紀人許可證嚴格，并且不需要工作經驗。
英格蘭
房地產交易（如買賣，租賃或中介）不需要任何法定許可或許可。但是，當房地產代理公司不解釋房地產業務的細節或房地產交易所需的條件和條件時，可以依法處罰。
法國
地方縣長的商業許可證是購買和出售房地產或調解租賃物業以獲利的必要條件。另外對于房地產代理公司，也建立了調解合同規定和要求報酬權的規定。
韓國
有一個名為“持牌房地產經紀人”的資格體系，類似于日本的房地產公證人，許可證要求通過關于房地產交易的廣泛問題的國家資格考試。房地產代理業務是以登記制度為基礎，為營建辦公室，公司代表必須是持牌地產代理，大多數員工必須相同。
中國
據了解，所有的土地都屬于國家擁有或農民集體所有。對于土地使用權，您可以在有限的年限內使用土地使用權。有國家房地產開發資格，相當于日本的房地產公證人，需要經營房地產代理業務，但這個制度似乎在2014年被取消。
在日本房地產業務的所有業務交易中，房地產公證部門具有廣泛的專業知識，可以告知他/她始終履行社會責任，通過忠誠履行職責，防止糾紛和消費者安全交易。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：日本房地產公證人
上一篇：最新日本地震保險問答...
下一篇：日本地價創34年來最大漲幅...
