在日本我應該買房還是應該租房？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/9/25
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在日本我應該買房還是應該租房？
大多數國家的租金與購買之間的差異基本一致。有很多驕傲的外國人在日本夢想擁有自己的家園成為現實。也有同樣多的租客。約有60％的日本人擁有自己的家園。
讓我們考慮下面的優點和缺點：
購買
購買優勢：
由于日本低利率和較高的房產收益率，您的抵押貸款還款通常會低于您為同一間公寓支付的租金。這意味著對于相同數量的租金，您可以購買更大或更好的房產，或者您可以購買類似的房產，并且每月付款要低得多。點擊這里閱讀有關按揭付款與租金費用的更多信息。
自由重新裝修并為您的財產增值。
通過在正確的時間買賣，您可能會幸運地從交易中賺錢（盡管資本收益永遠不會得到保證）。
折舊和其他稅收優惠可能適用。
如果你回到你的祖國或搬到日本的另一個地方，你可以隨時出租你的財產，或者把它當作你訪問的基地。
你有一個資產，你可以傳遞給你的孩子有一天。
缺點：
您負責維護物業的費用。
靈活性較差 如果你不喜歡財產或周邊環境，可能會涉及到大量的時間和成本。在錯誤的時間出售可能會導致您的初始購買損失。
需要大量現金支付存款和在購買時到期的其他費用。
租房
租賃優勢：
靈活性。如果你不喜歡你現在的地方，你可以移動到一個新的地方，或嘗試一個不同的社區。如果您在工作中面臨一些不確定性，租金是最好的選擇。
對于從雇主收入中扣除租金的外籍人士，其應納稅所得額較低，所得稅較少。
沒有維護麻煩。物業管理公司和業主負責物業維修。
出租的缺點：
租金是死的錢 你正在償還某人的抵押（然后一些！）。
您不能根據自己的喜好改變屬性。
大多數租賃租賃是2年的，這不適合每年只有幾次訪問日本旅行的人。
搬家可能會有相當多的費用，所以移動到新地址并不總是那么容易。
您可能面臨租金上漲或業主終止租賃的風險。
在尋找一個地方出租時，老年人往往面臨很多歧視。
結論
最終購買或租賃的決定是個人決定，取決于您的個人情況。對于日本的短期任務，租金可能是最佳選擇。那些計劃在日本中期到長期的人可以考慮購買。
如果你是新來的日本，一個好的選擇是“買你買之前”。租一個財產開始將給你時間探索和找到你喜歡的社區，并了解可用的家庭和公寓的類型。如果您將來決定購買，這將允許您做出明智的決定。此外，只有剛剛抵達日本的外國人的抵押貸款方式有限，但3年以后，日本銀行可能會考慮申請（如果您有永久居留權或配偶是日本人或永久居留權），而您可能有更好的住房貸款利率。
總之，做你的研究，衡量好處和劣勢，確定成本并從那里走。
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