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首選東京沒有錯

　　現(xiàn)在很多投資者會擔心，日本少子高齡化，人口逐年減少，會對投資不利。但是，東京的人口卻以每年近10萬人的速度增加，而且1955年~2015年，東京一直是世界上人口最多的城市。然后日本全國有1700多家上市企業(yè)，其中850多家都選擇將總部設(shè)在東京，再加上2020年奧運會的到來，東京各地區(qū)的再開發(fā)項目也在不斷推進，這些有利因素都將給東京帶來良好的投資機會。現(xiàn)在人民幣兌日元的匯率也處于低點，和3年前相比，現(xiàn)在來投資房產(chǎn)的話相當于打了天然的6折。

　　日本房產(chǎn)市場穩(wěn)定

　　1986年~1992年日本房產(chǎn)泡沫給日本經(jīng)濟造成了相當大的打擊，房產(chǎn)泡沫之后，政府就出臺了很對相關(guān)政策來抑制投機炒房的行為，所以1992年之后的東京地區(qū)的房價呈一個穩(wěn)定上升的趨勢，以至于2008年的雷曼危機，2011年的311大地震，2014年日本全國消費稅上漲等事件都對房產(chǎn)市場的影響非常小。 所以說，投資東京房產(chǎn)投機炒房的操作空間很小，適合長期運營收租。

　　投資型房產(chǎn)如何選？

　　在日本投資型的房產(chǎn)和自住型的房產(chǎn)是要嚴格區(qū)分開來的，然后選擇投資型房產(chǎn)的時候一定要注重房產(chǎn)的需求量，而不是簡單的回報率。 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20㎡~50㎡的房產(chǎn)，距離車站徒步10分鐘之內(nèi)的房產(chǎn)是出租需求量比較大的。當然地段也非常的重要，若是太中心，可能會出現(xiàn)有價無市，若是太偏僻，則需求量不達標，所以，處在正在發(fā)展階段的地區(qū)不妨是一個好的選擇。

　　投資風險

　　投資有風險，大家都知道，那怎么樣才能將風險降到最低呢？首先，不了解東京的房產(chǎn)市場的而盲目投資，這樣做的話是最大的風險。畢竟日本的房產(chǎn)市場的情況和中國情況相差較大，若用國內(nèi)投資的想法來投資東京房產(chǎn)的話可能會出現(xiàn)適得其反的效果。所以說投資之前一定要先了解東京房產(chǎn)市場的情況，如果盲目購買后，想后悔都來不及的。其次，影響到需求量變化的幾個因素也是風險所在。例如：地段，房齡，徒步到車站的距離，房產(chǎn)的面積，房產(chǎn)外觀等都在一定程度上決定著需求量。所以切勿只看房產(chǎn)價格以及某些數(shù)據(jù)，而忽略了最重要的決定性因素。一定要三思而后行。

　　資產(chǎn)保值與房產(chǎn)投資以及簽證的關(guān)系

　　投資房產(chǎn)并不是簡單地收租金，買賣房屋獲益這么簡單，還可以利用它來解決很多其他的問題。 由于日本房產(chǎn)市場是一個穩(wěn)定的市場，受其他因素波動的幅度較小，所以是非常適合用來解決由于通貨膨脹導(dǎo)致現(xiàn)金貶值這樣的問題。 其次，我們還可以在日本成立公司來經(jīng)營管理所購買的房產(chǎn)，達到經(jīng)營的效果以此來申請經(jīng)營管理簽證，可以長期居住在日本。5年之后可以申請加入國籍，10年之后可以申請永住，如果是高端人才的話只用3年就可以申請永住。 所以說，利用房產(chǎn)還可以解決通貨膨脹問題以及簽證問題。