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從香港房價過去20年的走勢中可以看出香港房價一直處于不斷的起起落落之中，從這一點也可以看出，房價不可能一成不變，根本不存在只漲不跌的市場，不論哪個城市房價在上漲到一定高度以后，肯定會出現調整和下跌。就像香港房價在過去97年和03年出現的下跌一樣。

從香港過去20年房價走勢，以及市場發展規律來看，香港現在的房價又已經出現了持續56年的不斷上漲，很快就會迎來它新的調整期，這一點在2017年，上半年香港房價變化中已經得到了驗證，根據香港當地公布的房產數據來看，2017年1月份香港房產成交量，創出了歷史新低，到2011年上半年結束，香港公寓平均房價比去年年底下跌了10%。

但即使是這樣，多數香港居民還認為香港的房價還是太高。因為在他們眼中，香港的房價本來就高的離譜，年輕人根本買不起房。據說現在在香港新界的西北邊，比較偏遠地帶，面積40平方米的房子還能賣到468萬港元，折合人民幣接近400萬，而香港市中心的房產報價多數都能超過千萬。普通家庭持續工作，19年不吃不喝，才能在香港購買到一套屬于自己的普通房產。

在2017年香港房價出現明顯下跌以后，現在當地房價與當地居民的收入比已經降至到了17倍，但這個數字在世界所有城市中依然是最高的存在，香港居民依然怨聲載道，多數居民只能租住在小面積的公寓中，香港政府為了解決當地的房產問題，也付出了很大的努力，為了控制炒房，增加了港外居民購房的印花稅，并在貸款和貸款利率方面，也提高了門檻，這些新政策實行以后，香港房價下跌的趨勢有可能會持續，但是下跌幅度不會太大，如果市場買房熱情不降，講笑話2017年下半年香港房價還可能止跌反彈，迎來新一輪的上漲。