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回顧韓國最近50年的房地產(chǎn)發(fā)展史可以看出，這個(gè)國家的房價(jià)一直處于穩(wěn)步上漲之中，期間雖然也有短時(shí)間的調(diào)整，但是上漲的大趨勢從來沒有改變，但是從2016年底開始，韓國房產(chǎn)50年的上漲是已經(jīng)終結(jié)，韓國房價(jià)開始進(jìn)入了明顯的下跌期。

最近兩年韓國經(jīng)濟(jì)受國際金融危機(jī)影響十分嚴(yán)重，全國經(jīng)濟(jì)都處于不景氣的狀態(tài)，特別是作為韓國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)也十分低迷。韓國的東亞日報(bào)曾經(jīng)對韓國的學(xué)界金融公司以及建設(shè)企業(yè)，等房地產(chǎn)專家為對象進(jìn)行了專門的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)專家認(rèn)為韓國持續(xù)近50年的房地產(chǎn)，上漲期已經(jīng)結(jié)束，從2016年下半年就開始進(jìn)入房價(jià)下跌期，而且房地產(chǎn)價(jià)格會持續(xù)下跌。

多數(shù)房產(chǎn)專家都認(rèn)為韓國靠房地產(chǎn)輕松掙錢的時(shí)代已經(jīng)完結(jié)，在以前關(guān)于韓國房產(chǎn)市場發(fā)展，趨勢的預(yù)測中只有少部分專家會認(rèn)為韓國的房地產(chǎn)會出現(xiàn)價(jià)格大跌的情況，但這次調(diào)查卻有明顯不同，接受調(diào)查的專家中有超過一半的人數(shù)認(rèn)為韓國房價(jià)會出現(xiàn)房地產(chǎn)大跌的局面，這些專家多數(shù)認(rèn)為，韓國嬰兒潮一代的隱退，總?cè)丝谝约百彿窟m齡人口的減少，房產(chǎn)市場的衰退都有很強(qiáng)的推動作用。

韓國世宗網(wǎng)絡(luò)大學(xué)房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營學(xué)的教授，還專門指出，現(xiàn)在韓國境內(nèi)實(shí)際需要購買房屋的階層，人數(shù)正在不斷減少，房價(jià)跌落是不可避免的現(xiàn)象，這時(shí)的房產(chǎn)投資商應(yīng)該去換一個(gè)角度看待當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場，而且韓國政府也應(yīng)該擺脫，大規(guī)模的開發(fā)住宅，減少房源供應(yīng)數(shù)量，這樣才能讓韓國房產(chǎn)市場處于穩(wěn)定狀態(tài)。