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中國人(包括所有外國人)在日本購買房地產(chǎn)時，首先為自己的資金和住房貸款貸款資金，建立了財務(wù)計劃。如果是充分利用現(xiàn)金購買，那么支付的貨幣一定是日元。如果絕大多數(shù)使用銀行存款支付，那么有必要注意匯率，將匯率損失降到最低點。

如果是使用銀行貸款，那么你需要申請日元貨幣貸款。如果中國人選擇日本銀行申請貸款，先決條件一般是加入日本國籍或獲得永久居留權(quán)。否則，您難以獲得低息貸款，即使日本的大銀行也不同意貸款給您。

如果不能從日本銀行借款，臺灣的華人可以通過臺灣銀行的分行和日本的大型國際商業(yè)銀行解決貸款問題。來自中國大陸的華人可以咨詢中國大陸銀行在日本的分行可以解決貸款問題。你想申請貸款，那么就會有一個預(yù)貸款過程，這是在出售房地產(chǎn)合同之前簽署的。

日本銀行在進(jìn)行貸款審查時，需要提交年度收入證明和居民證。而且你也可以證明你有自己的護(hù)照和健康保險卡。如果您是公司運營商，您還必須提交公司過去3年的財務(wù)報告。

貸款預(yù)審的結(jié)果一般只需要一周左右才能知道。預(yù)審后，銀行開始進(jìn)行正式審查，也需要大約一個星期的時間。正式審查后，相當(dāng)于設(shè)立貸款合同。一般來說，貸款資金的匯款是在交貨日的基礎(chǔ)上實施的，但合同可以在正式批準(zhǔn)后至少一周內(nèi)簽字。然后在交房當(dāng)天，銀行會將貸款導(dǎo)入您的賬戶。

如果銀行的正式審查沒有通過，貸款不會執(zhí)行，合同就像一張紙沒有任何法律效力，您的10%預(yù)付款將退還給您。

貸款通過后會有很多錢。例如，合同稅、支付銀行貸款交易費、貸款手續(xù)費、火險保險、意外保險費等。貸款費用根據(jù)銀行而異，但貸款金額是有一定比例。如果您遇到不幸死亡，您可以使用保險來支付貸款余額。如果不加入，家屬必須承擔(dān)支付貸款余額的義務(wù)。

在日本有兩種償還方式。一個是每月還款，一個是每月還款加一年兩次紅利和還款類型。償還期限最多為35年，年齡可達(dá)75歲。