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也許大家都看過香港的影視劇，里面多多少少都會看到一些香港人居住在狹小的房間內(nèi)的畫面了，可以說香港真是寸土寸金，所以香港的人均居住面積小于世界平均水平，下面給大家分析一下從上個世紀香港房價的走勢情況。

回顧一下香港這二十年的房價輪回不難看出，香港的私人住宅的價格指數(shù)在1994年第三季度是最低點，大約為16.7，其后房價持續(xù)上漲，一直到1997年10月達到最高的峰值，到2013年一共上漲了935%，年平均上漲約為72%。這段時間是香港房價漲幅變化最劇烈的一個周期。

而后，受全球性的金融危機的影響，香港房價一直下跌，到2003年7月到達最低點，只有58.4，在6年的時間里，香港房價共計下跌66%，甚至一度出現(xiàn)10.6萬宗房產(chǎn)淪為“負資產(chǎn)”。

其后的幾年里，香港的房價步入上行通道，總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲的局面，直至2015年9月達到最高峰，相比2003年7月，這12年一共上漲424%，年均上漲35%。從總幅度上看，這輪上漲小于上一個周期，但放眼世界，房價一個周期漲四倍多，也算是非常令人驚訝了。

在這輪時間持續(xù)很久的上漲周期中，只出現(xiàn)了兩次短暫的停頓。一次是在2008年下半年出現(xiàn)了小幅度的降價，另外一次則是在2013年下半年，房價出現(xiàn)了微跌。另外，香港政府察覺到樓市過熱的情況，從2010年開始陸續(xù)調(diào)整房產(chǎn)政策，然而，調(diào)控效果并不好，香港的房價一直比較瘋狂。