馬來西亞經濟適用房供應市場
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/31
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由于人口因素和當前的收入趨勢，馬來西亞經濟適用房的情況預計會更糟。
據國家銀行“金融穩定與支付系統報告”2016年報道，2012年以來馬來西亞房地產價格大幅上漲超過了收入水平的上升。
2012年至2014年的這個問題更加嚴重，這清楚地反映了該國財產供求的不平衡。
中央銀行強調了馬來西亞房地產市場經濟適用房狀況惡化的幾個原因。
在家庭和開發商之間的預期不同，房價中位數已經超出了大多數馬來西亞人的上限。
報告說：“新的住房供應分配集中在較高價位的類別，這個問題更加復雜。
在這一時期，價格類別超過25萬令吉的房地產發售趨勢顯而易見。
從2008年到2009年期間，獲得中位數收入（低于25萬令吉）的馬來西亞家庭的新的經濟適用住房數量減少了16,200個單位。
此外，馬來西亞整體住房供應也不能滿足日益增長的需求，平均供應量為8.5萬臺，新增118,000戶。
“這與2007年至2009年的時期相反，新供應超過了住房需求。”
馬來西亞中央銀行補充說，由于房屋收入增長較慢（12.4％），相對于房價（17.6％），供應短缺對住房負擔能力的影響更為嚴重。
“2014年，經濟適用房的短缺估計為96萬臺。這個差距在大多數國家是明顯的，沙巴和沙撈越的赤字最高，占馬來西亞短缺的50％。
“在城市人口集中度最高的四個州中，馬來西亞吉隆坡的經濟適用房短缺最大，其次是檳城和柔佛。另一方面，雪蘭莪被發現有過剩的廉價住房。“
為了解決短缺問題，馬來西亞中央銀行表示，房地產市場需要精心設計的政策策略，以確保能夠容納所有收入群體的家庭。
從供應方面解決這個問題，馬來西亞國家銀行要求政府和私營部門共同努力，設立一個中央機構，鞏固提供經濟適用住房和作為中央信息庫。
通過實施節約成本和提高生產率的技術來降低開發成本，可以使住房更加實惠，以提高經濟適用房項目的交付速度和規模。
另一方面，從需求方面來看，中央銀行建議租賃市場的發展來彌補承受能力，減輕政府建設所有需要的經濟適用房的一些壓力。
除了這些措施之外，還應該有更多的創新計劃來為經濟適用房的交付提供資金。
“關于終端融資，像其他國家一樣，馬來西亞中央銀行也采取宏觀審慎措施來遏制住房市場的投機活動，避免過度借貸超出自身的水平。
“重要的是要注意，這些馬來西亞措施絕不會妨礙獲得符合條件的借款人，包括那些首次馬來西亞購房者的融資渠道。”
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