在馬來西亞購買完成的房產(chǎn)時(shí)，您需要了解成本。完成的房產(chǎn)或次級(jí)房產(chǎn)現(xiàn)在是最好的投資。如果你看起來很硬，你可能會(huì)在這個(gè)市場(chǎng)上找到一個(gè)很好的交易。
盡管有吸引力的回報(bào)，購買次級(jí)房產(chǎn)需要大量的現(xiàn)金與建設(shè)中的房產(chǎn)相比。那么購買完成的房產(chǎn)有什么成本呢？
1.房產(chǎn)
在馬來西亞，低估購買者需要至少10％的房產(chǎn)購買價(jià)格作為存款給賣方。前3％將在房產(chǎn)預(yù)訂期間收取，其余7％是在買賣協(xié)議（SPA）簽訂期間。
例如，
SPA價(jià)格：RM300,000
10％存款：RM300,000 x 10％= RM30,000
2.買賣協(xié)議（SPA）的編制費(fèi)用
當(dāng)買方從賣方購買房屋時(shí)，SPA將作為買賣合同執(zhí)行。SPA將會(huì)說明買賣條件和條件。雙方當(dāng)事人同意后，便簽署SPA來密封交易。
您需要一名馬來西亞律師來準(zhǔn)備SPA。SPA律師將在準(zhǔn)備SPA時(shí)收取律師費(fèi)。SPA律師費(fèi)用包括以下項(xiàng)目：
a。馬來西亞消費(fèi)稅專業(yè)法律費(fèi)用
- 專業(yè)法律費(fèi)用的新費(fèi)用將基于以下規(guī)模： -
- 律師費(fèi)用將根據(jù)上述消費(fèi)稅標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
馬來西亞財(cái)產(chǎn)印花稅
2017年財(cái)產(chǎn)印花稅的規(guī)模如下： -
第一RM100,000：1％
RM100,001至RM500,000：2％
RM500,001及以上：3％
例如，如果房?jī)r(jià)是RM1mio。馬來西亞印花稅將為： -
RM100,000 x 1％= RM1000.00
RM400,000 x 2％= RM8000.00
RM500,000 x 3％= RM15,000.00
總印花稅：RM24,000
如果您的馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格低于50萬令吉，首次購房者的首次RM300,000的印花稅也可享受100％的回扣。
C。消費(fèi)稅支付費(fèi)用消費(fèi)稅
的支付費(fèi)用將包括SD，馬來西亞開發(fā)商和SPA確認(rèn)，裁決費(fèi)，旅行和影印等的確認(rèn)費(fèi)用，費(fèi)用將在RM800-RM1000之間。
非消費(fèi)稅支出費(fèi)用
非消費(fèi)稅支付費(fèi)用項(xiàng)目如標(biāo)題搜索，標(biāo)清和SPA標(biāo)簽，注冊(cè)費(fèi)，私人警告等，費(fèi)用將在RM600-RM1100之間。
一般的經(jīng)驗(yàn)法則是，購買者可能需要準(zhǔn)備SPA準(zhǔn)備中約3％-4％的律師費(fèi)用SPA價(jià)格，包括所有內(nèi)容。
3.貸款文件律師費(fèi)用
如果買方需要申請(qǐng)住房貸款，我們很多人將需要向銀行律師支付律師費(fèi)。
馬來西亞銀行律師將收取以下律師費(fèi)用：
一個(gè)。消費(fèi)稅專業(yè)法律費(fèi)用
- 專業(yè)法律費(fèi)用的新費(fèi)用將基于以下規(guī)模： -
- 律師費(fèi)用將根據(jù)上述消費(fèi)稅標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
- 除此之外，律師還將收取每份子文件的本金金額的10％，最低收費(fèi)為RM300.00，或最高費(fèi)用為1200.00令吉。
注意：
通常情況下，大多數(shù)馬來西亞銀行將允許借款人借貸借款以資助其貸款文件律師費(fèi)用，以減輕借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
馬來西亞貸款憑證印花稅貸款印花稅
為貸款額的0.50％。例如，RM300,000 x 0.50％= RM1500。
如果您的房產(chǎn)價(jià)格低于50萬令吉，那么首次置業(yè)者的第一個(gè)RM300,000的貸款印花稅也可以100％的回扣。
C。馬來西亞消費(fèi)稅支付費(fèi)用消費(fèi)稅
的支付費(fèi)用將包括購買文件，SD上的確認(rèn)費(fèi)，開發(fā)人員確認(rèn)，旅行和復(fù)印等。費(fèi)用將在RM1000-RM1200之間。
馬來西亞非消費(fèi)稅支付費(fèi)用
非消費(fèi)稅支付費(fèi)用項(xiàng)目如標(biāo)題搜索，標(biāo)清和設(shè)施協(xié)議，注冊(cè)費(fèi)，私人告示等，費(fèi)用將在RM800-RM1000之間。
買方可能需要準(zhǔn)備貸款文件準(zhǔn)備中約2％-3％的律師費(fèi)用貸款金額的一般經(jīng)驗(yàn)法則 包括一切。
4.馬來西亞估價(jià)費(fèi)
對(duì)于所有已完成的房產(chǎn)，需要在發(fā)放前提交專業(yè)評(píng)估公司的估值報(bào)告。估值費(fèi)用將在房產(chǎn)價(jià)值的0.30％（估計(jì)）范圍內(nèi)。
馬來西亞銀行手續(xù)費(fèi)
某些銀行將收取一次手續(xù)費(fèi)。大多數(shù)銀行不收取處理費(fèi)用，但是如果借款人選擇了Full Flexi Home貸款產(chǎn)品，銀行將需要RM200的一次性費(fèi)用。
銀行手續(xù)費(fèi)將由消費(fèi)稅負(fù)責(zé)。在RM50-RM220.00的范圍內(nèi)
6.考慮另外一個(gè)成本： -
a。裝修成本：可容易從RM20k到RM50k。
家具和配件成本：為新房購買新的家具和電器可能會(huì)花費(fèi)你。
C。移動(dòng)成本：租房子搬家。
摘要：
1.房產(chǎn)下單，10％x SPA價(jià)格
2.買賣協(xié)議（SPA）的準(zhǔn)備
費(fèi)用，SPA價(jià)格的3％-4％3.貸款文件律師費(fèi)用，貸款額的2％-3％
4.估價(jià)費(fèi)用，估計(jì)值0.30％x房產(chǎn)價(jià)值
5.銀行手續(xù)費(fèi)RM50 RM200
6.需要考慮的另一個(gè)成本： -
a。裝修成本：可容易從RM20k到RM50k。
家具和配件成本：為新房購買新的家具和電器可能會(huì)花費(fèi)你。
C。移動(dòng)成本：租房子搬家。
例如，房產(chǎn)價(jià)格RM500,000.00
以下計(jì)算僅基于估算。
1.房產(chǎn)的首付，10％x RM500,000 = RM50,000
2.買賣協(xié)議（SPA）的成本，4％x RM500,000 = RM20,000
3.貸款文件律師費(fèi)，3％x RM450,000 = RM13,500.00
4.估值費(fèi)，估計(jì)0.30％x RM500,000 = RM1500
5.銀行手續(xù)費(fèi)RM200
6.需考慮的其他費(fèi)用： -
a。裝修成本：RM30k
b。家具及配件成本：RM20k
c。移動(dòng)成本：RM2k
總成本：RM137,200.00 @ 27％來自SPA價(jià)格
但是，如果我們把“其他費(fèi)用考慮在內(nèi)”。總價(jià)為RM85,200，較SPA價(jià)為17.04％。
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