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在一般情況下，超過二十年的房子是不可以作為房產(chǎn)抵押的，對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人來說，他們所購(gòu)買的房子大都是十年之內(nèi)的二手房或者新房，而二十年之后，這些房子已經(jīng)超過了二十年房齡的上限，所以房子必然有一定的折舊貶值，那么房屋本身的價(jià)值到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)很大的虧損呢?還是會(huì)持續(xù)升值呢?

根據(jù)目前中國(guó)人口人數(shù)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，20年后，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)將會(huì)和日本差不多，也就是正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，而隨著人口的不斷減少，對(duì)于房子的需求肯定是不斷弱化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)一直的擴(kuò)建下去，所以將會(huì)出現(xiàn)很大的產(chǎn)能過剩，特別是人口開始流出的二線城市更加突出。因此我認(rèn)為，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率鈍化的大背景下，房?jī)r(jià)最終會(huì)下降，房子最終會(huì)成為一種會(huì)折舊，會(huì)貶值的商品。不會(huì)有人再花大錢買一個(gè)毛坯房，也不會(huì)有人再去做房奴，指望著房子升值。因?yàn)榉孔拥南∪毙噪S著人口結(jié)構(gòu)變化會(huì)發(fā)生根本變化。

但是一線城市到什么時(shí)候都是最為擁擠的城市，一線城市永遠(yuǎn)都是大家都想去生活的地方，所以一線城市的房產(chǎn)需求不會(huì)出現(xiàn)很大幅度的下降，應(yīng)該會(huì)保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，但是不能可能出現(xiàn)持續(xù)瘋狂漲價(jià)的局面，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)代已經(jīng)隨著人口和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化發(fā)生了根本性的變化，所以這種房?jī)r(jià)瘋漲的局面將會(huì)離我們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。