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泰國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收取實例解析

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/8/17

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  泰國房產(chǎn)如何計算稅收和成本的示例:
  
  假設政府評估價格是每平方米5萬泰銖
  
  所有地區(qū)均為100平方米
  
  總評估價為5,000,000泰銖
  
  實際售價為600萬泰銖
  
  賣方擁有該房產(chǎn)3年
  
  預提稅
  
  政府評估價格 = 5,000,000泰銖
  
  扣除,占有3年的費用為77% = 3,850,000
  
  余額= 1,150,000(5,000,000 - 3,850,000)
  
  按占有3年
  
  分攤余額= 383,333.33(1,150,000 / 3)進項稅
  
  率
  
  1至80,000 =豁免
  
  80,001 - 100,000 = 5%(1,000)
  
  100,001 383,333.33 = 10%(28,333.23)
  
  合計= 29,333.23(1,000 + 28333.23)
  
  乘以占有年數(shù)= 87,999.69(29,333.23×3)
  
  在這種情況下,預扣稅為87,999.69泰銖(A)
  
  政府轉(zhuǎn)移費
  
  2%是基于政府評估價格,所以5,000,000 x 2%的余額= 100,000
  
  轉(zhuǎn)讓費為100,000泰銖(B)
  
  印花稅
  
  在這種情況下是豁免的。這是因為交易受特定營業(yè)稅的限制(擁有不到5年的銷售前)。
  
  具體營業(yè)稅
  
  基于政府評估價格或銷售額的特定營業(yè)稅的3.3%,以較高者為準。在這種情況下,售價高于政府,因此600萬x 3.3%= 198,000。
  
  具體營業(yè)稅為198,000泰銖(C)
  
  總支出為:385,999.69 BAHT(A + B + C)

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標簽:泰國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

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