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泰國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收取實例解析

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/17

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　　泰國房產(chǎn)如何計算稅收和成本的示例：

　　

　　假設政府評估價格是每平方米5萬泰銖

　　

　　所有地區(qū)均為100平方米

　　

　　總評估價為5,000,000泰銖

　　

　　實際售價為600萬泰銖

　　

　　賣方擁有該房產(chǎn)3年

　　

　　預提稅

　　

　　政府評估價格 = 5,000,000泰銖

　　

　　扣除，占有3年的費用為77％ = 3,850,000

　　

　　余額= 1,150,000（5,000,000 - 3,850,000）

　　

　　按占有3年

　　

　　分攤余額= 383,333.33（1,150,000 / 3）進項稅

　　

　　率

　　

　　1至80,000 =豁免

　　

　　80,001 - 100,000 = 5％（1,000）

　　

　　100,001 383,333.33 = 10％（28,333.23）

　　

　　合計= 29,333.23（1,000 + 28333.23）

　　

　　乘以占有年數(shù)= 87,999.69（29,333.23×3）

　　

　　在這種情況下，預扣稅為87,999.69泰銖（A）

　　

　　政府轉(zhuǎn)移費

　　

　　2％是基于政府評估價格，所以5,000,000 x 2％的余額= 100,000

　　

　　轉(zhuǎn)讓費為100,000泰銖（B）

　　

　　印花稅

　　

　　在這種情況下是豁免的。這是因為交易受特定營業(yè)稅的限制（擁有不到5年的銷售前）。

　　

　　具體營業(yè)稅

　　

　　基于政府評估價格或銷售額的特定營業(yè)稅的3.3％，以較高者為準。在這種情況下，售價高于政府，因此600萬x 3.3％= 198,000。

　　

　　具體營業(yè)稅為198,000泰銖（C）

　　

　　總支出為：385,999.69 BAHT（A + B + C）

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標簽：泰國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

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