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泰國(guó)租房流程及注意事項(xiàng)

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/17

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　　由于外國(guó)人不能要求擁有土地作為永久業(yè)權(quán)，所以獲得土地的首選辦法是通過(guò)租賃。

　　

　　外國(guó)人可以安全地獲得使用土地的權(quán)利，并在土地部門(mén)登記最大租賃期限為30年的租賃權(quán)。

　　

　　租賃期限 - 租賃協(xié)議通常將保證最初的30年租期。

　　

　　續(xù)租

　　

　　在泰國(guó)的租賃續(xù)期不是永久性的。沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的權(quán)利，各方必須積極地在初期結(jié)束時(shí)續(xù)租。

　　

　　這是困難但可能的，成功將取決于仔細(xì)起草有關(guān)更新意向的條款，并且仍然需要書(shū)記官長(zhǎng)的酌處權(quán)。

　　

　　初期的續(xù)期不得超過(guò)30年。

　　

　　請(qǐng)律師向您提供續(xù)訂條款。

　　

　　租賃協(xié)議和注冊(cè)

　　

　　起草租賃

　　

　　租賃合同通常以泰語(yǔ)撰寫(xiě)，但如果需要，我們會(huì)提供英文版本。

　　

　　建議在合同中包括年輕人的家庭成員作為共同承租人。在父母平靜下落的過(guò)程中，孩子們可以持續(xù)到期的全部期限。

　　

　　注冊(cè)

　　

　　3年以上的租賃可以在土地辦事處登記，這將進(jìn)一步保護(hù)您對(duì)房屋的興趣，因?yàn)樗�成為一個(gè)負(fù)擔(dān)。

　　

　　注冊(cè)后，標(biāo)題契據(jù)將包含您的姓名和關(guān)于租賃的詳細(xì)信息。然后將租賃合同附于土地所有權(quán)，并保留在土地部。

　　

　　如果租賃協(xié)議允許，外國(guó)人可以在土地上建房。施工許可必須以外國(guó)人的名義申請(qǐng)，隨后外國(guó)人將以自己的名義擁有該建筑物。

　　

　　最重要的是，即使出租人的消亡，或者在出售土地的情況下，租賃也是有效的。但是，如果租賃擔(dān)保人允許，租賃只能轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　

　　租賃的優(yōu)點(diǎn)是注冊(cè)費(fèi)較低。登記此租賃登記費(fèi)為租金的1.1％。

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