新加坡在很多方面是首屈一指的，但我們不太確定，我們應該為我們再次被評為世界上最昂貴的城市而感到自豪。雖然在購買日常雜貨和在小販中心吃飯時，我們可能不會感到沮喪，但是在擁有汽車和購買物業方面，這幅畫是一個不同的世界。
新加坡的高空車和房價與其他國家相比絕對令人震驚。但是，居住在這里的人們，可能已經習慣了在購買屋頂的時候不得不借出貸款的情況。事實上，小紅點在90％以上的房屋擁有率方面都取得了很好的成績。顯然只有借助抵押貸款才可能，因為我們大多數人絕對不是百萬富翁。
由于新加坡的夢想是以我們的名義擁有財產，所以我們了解銀行家和抵押經紀人在接受住房貸款時使用的復雜條件是有道理的。對這些條款的基本了解將有助于您了解您注冊的內容，因為它可能是您一生中最大的財務承諾之一。
這里有15個重要的術語和首字母縮略詞，你可能會遇到的住房貸款：家庭貸款/抵押貸款這似乎是常識，但有些人忽略了當你把房屋作為抵押品，當你出借住房貸款的事實。缺少還款可能會導致您的頭頂失去屋頂。
利率利率是借款的成本。在抵押貸款方面，它們通常被分為固定的，可變的或董事會的利率。
固定利率貸款在整個貸款期間收取相同的利率。
可變利率貸款提供定期更改的價格，以符合其所遵循的基準利率。您應該向銀行詢問可變利率的計算及其遵循的基準。最常見的基準利率之一是新加坡銀行同業拆息利率（SIBOR）。
3.新加坡銀行同業拆息利率（SIBOR）
指的是銀行借貸/借款的利率。新加坡的銀行通常以為基準來定價房屋貸款。例如，您的住房貸款利率可能是3個月的加上銀行收取的保證金率。
4.交換優惠利率（SOR）
房價貸款的另一個基準利率是掉期優惠利率（SOR）。相比之下，它比SIBOR更波動，因為它考慮了美元和新加坡元的匯率。承擔SOR貸款利率的優點是，在利率環境下降的情況下，SOR可能會比SIBOR下降更快。
批準原則/原則上的批準批準原則（AIP）是根據借款人的信譽由銀行提供的無約束力的預先批準的貸款額。這個數額表示你可以借多少錢，有助于你限制你負擔得起的房屋類型。AIP / IPA通常有效期為30天。
6.要約函銀行將在接受貸款申請后向借款人發出要約通知書（LO）。這是一份合同，規定了提供貸款的條款。
7.貸款價值（LTV）比率貸款價值（LTV）比率是您可以借用的金額計算為您的物業估值的百分比。如果您沒有其他未償還貸款，LTV比率可能高達80％。
8.鎖定期鎖定期是指借款人需要留下貸款單的一定年數。他/她決定改變抵押貸款條款通常會受到懲罰。
早日贖回早期贖回是指在貸款期限結束前償還住房貸款。
10.估價費銀行將要求對該物業進行估值，以計算出可借出的最大貸款額。獨立估值師通常進行估值，并且必須支付估值費用以確定該物業的市場價值。
11.運輸費涉及將財產所有權從一個所有者轉讓給另一個所有者的法律和行政工作所產生的轉移費。律師將查看合同的細節，確保所有權轉讓沒有限制。
臨時占用許可證（TOP）
建筑工程完成后，將發放臨時占用許可證（TOP）。建筑物只有在獲得TOP時才能被占用。
13.聯合租賃聯合租賃是指所有財產所有者對財產享有同等權益的情況; 不管每個人為購買物業而支付的金額。
已婚夫婦通常選擇聯合租賃，因為財產自動轉交給幸存的共同所有人。
14.抵押貸款減免期限保證（MRTA）
MRTA是一種抵押保險，如果借款人在房屋貸款全部償還之前已經離職或成為殘疾人，則可以保護借款人的家庭免受損??失。如果借款人是家庭唯一的養家糊口或有家屬，這一點尤其重要。
雖然所有房屋委員會業主都強制要求中央公積金局（CPF）委員會的房屋保障計劃，為使用中央公積金償還住房貸款的人士，同一法律不適用于私人業主。
15.再融資/重新定價再融資是指用不同的銀行申請新的住房貸款，以取代現有貸款。大多數人都這樣做，以便利用低利率的貸款。
如果您取消現有貸款，您應該檢查您可能承擔的任何處罰，特別是如果它仍處于鎖定期限內。
您還可以選擇通過向現有銀行申請新的貸款來償還您的貸款，如果他們目前有一個更好的貸款包給您。
在一天結束的時候，重要的是要注意，住房貸款不僅僅是利率。學習了解復雜的術語或克服繁瑣的文書工作過程也不是這樣。請務必每時每刻檢查一次，或者讓有專家的人為您完成工作！
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