亞馬遜進入新加坡的最新消息可能讓消費者感到興奮，但零售商在這里將不得不找出銷售下滑的可能性。如果出現(xiàn)下滑，零售物業(yè)現(xiàn)場也可能會出現(xiàn)涓滴效應(yīng)。
在這樣的空間上，心臟商場可能比市中心的得分要好。僅次于H1市場，郊區(qū)購物中心就有1.5萬平方米的需求，新增供應(yīng)面積只有13000平方米，這是有前途的標志。盡管主要電子商務(wù)運營商進駐，但實地商店和商場預(yù)計會更好。
辦公樓租金的下降幅度一直在放緩，第一季度下跌3.4％，第二季下降1.1％。由于第一季度下降4％，二季度下降1.4％，辦公單位價格也有所放緩。由于二季度新增辦公用房面積為76,000平方米，空置率可能會增長12.4％。
房地產(chǎn)分析師對這一下滑幅度感到高興，將其視為辦公室市場的轉(zhuǎn)折點。高級辦公空間，如濱海灣的辦公空間，預(yù)計會帶動價格回升。
二零零七年第二季在過去四年中，HDB平板交易轉(zhuǎn)售數(shù)量最多。第二季度，共有6,001家轉(zhuǎn)售單位交手，比第一季度的4,530臺上漲了32.5％。二季度，民生銀行平價指數(shù)亦下跌百分之零點一。
告訴銷售額增長是否是由于政府補助金的增加或穩(wěn)定轉(zhuǎn)售市場的增長還為時過早，但無論哪種方式，市場部門向正確的方向發(fā)展。轉(zhuǎn)售HDB平板價格自2013年以來一直在下降。雖然跌幅可能并不大或突然，但行業(yè)的變化是顯著的。現(xiàn)在的估值不再是價格上漲的主要原因，特別是隨著估值程序的變化提高了買賣過程的透明度。買家現(xiàn)在必須為他們正在采購的單位提供有效的估值報告，估值師來自房屋發(fā)展局（HDB）。
自2013年下降以來，轉(zhuǎn)售HBD單位的交易量自2014年以來一直在上升。2014年，銷售額達到17,318臺，2015年增加到19,306輛，2016年增加到20,813輛。物業(yè)分析師希望售出的轉(zhuǎn)售單位數(shù)量今年將超過22,000單位。他們也是較大的單位，可能會發(fā)現(xiàn)租賃期間的年數(shù)可能是尋找買家的重大障礙。也就是說，最近完成整體銷售的地區(qū)的單位可能會發(fā)現(xiàn)他們是需求的，可以提高要價。
2017年的GLS土地價格從國外開發(fā)商的一半到現(xiàn)在為止
今年在政府土地銷售（GLS）計劃中的外交存在一直很響亮，目前來自國外開發(fā)商或外援參與度較高的企業(yè)的8項目標中有4項出現(xiàn)。他們愿意出售的價格一直很搶眼。土地投標是否被推動，未來幾年如何影響樓價？
來自中國開發(fā)商南山集團的中標投標，今年的斯特林道路住宅網(wǎng)站已超過10億美元。出價已經(jīng)快速激化，每個網(wǎng)站的大部分出價都遠高于中標價。以位于后港的房地產(chǎn)Lorong 1，Lorong 1的落地房屋為例，中國開發(fā)商幻想曲控股公司的中標價比中位數(shù)高出40％，而在Toh Tuck Road的一個網(wǎng)站，馬來西亞開發(fā)商SP Setia贏得了投標比中位數(shù)高出30.4％。
財產(chǎn)分析師認為最近對外國開發(fā)商的戰(zhàn)略需求進行了激烈的招標。例如中國開發(fā)商熱衷于將這些項目的人力和物力投入到這里，擴大投資組合，同時最大限度地提高從客戶轉(zhuǎn)移投資資金的潛力。雖然這些土地出價可能對我們來說似乎過多，但量子價格可能遠低于其他開發(fā)商投資的領(lǐng)域。過于樂觀還是樂觀？無論哪一種情況，他們的樂觀情緒可能會在這里銷往市場，而且至少在現(xiàn)在還會更好。
土地出讓一直是積極的。上半年更多的集體交易比2016年全年封閉。開發(fā)商的新房銷售一直在上漲。后港的一個整個行政公寓項目一天都賣完了。所有好事和理由歡呼。但財產(chǎn)分析師還不滿意市場正在復(fù)蘇。嗯，不完全
由于各個細分市場的活動和公眾反應(yīng)有所不同，復(fù)蘇不被視為基礎(chǔ)廣泛的，也可能要求完全的轉(zhuǎn)機過早。對于反彈，房價，租金和銷售量都必須上升。盡管新房發(fā)售的單位銷售量近期有所增加，但這可能僅僅是對開發(fā)商不活躍的季節(jié)之后的需求疲軟的回應(yīng)。房屋價格比2013年高點仍然低11％，今年第一季下降0.3％。
雖然最近向后港百強公寓執(zhí)行公寓（EC）作出的最終消費回應(yīng)是對未來事件的有希望的跡象，但財產(chǎn)專家警告說，即將推出的類似應(yīng)對預(yù)期將會受到懷疑。上一次，一個項目在一天之內(nèi)賣完的時間是2014年The Hillford綜合利用開發(fā)的推出。新的發(fā)布有營銷和炒作的杠桿作用。然而，轉(zhuǎn)售市場仍然有一種方法可以在完全恢復(fù)市場的前提下獲利。
2017年下半年，由于行業(yè)需要調(diào)整和穩(wěn)定的一年，房價可能保持平穩(wěn)，因此可以預(yù)期持續(xù)的買盤活動。預(yù)計到2018年，預(yù)計房價將上漲3％。
房地產(chǎn)市場的積極情緒已被證明是相當傳染性的，行政公寓（EC）部門也出現(xiàn)了涓滴的影響。
而這不僅僅是因為后港一百間棕櫚公園EC最近一天的531臺出售。毫無疑問，由于這次大規(guī)模銷售，第三季度的數(shù)字可能會上漲，但第二季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，盡管沒有新的發(fā)布，開發(fā)商已經(jīng)出售954臺EC單位。買家已經(jīng)回到了以前的EC發(fā)行單位的折價和興趣。未售出的未完成的EC庫存目前為最低，為2,742個單位。
雖然HDB轉(zhuǎn)售價格有些陷入僵局，分析師們預(yù)計HDB升級機構(gòu)將會密切關(guān)注歐元區(qū)市場，尤其是如果盡管下跌，他們?nèi)阅軌蜇摀?dān)得起私人公寓。大多數(shù)ECs的價格比同類私人公寓單位低20％至30％。
EC單位數(shù)量有限 - 根據(jù)政府土地銷售（GLS）H2計劃，只有1個EC站點也可以推動買家接管現(xiàn)有單位。附近的其他EC的競爭和發(fā)展的位置也將被考慮到即將到來的EC發(fā)布的銷售能力。今年推出的其他EC之一是蔡楚康的iNz Residences。
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