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現如今很多的房產投資者看到香港的房產形勢一片大好，都會選擇來到香港進行房產的投資，但是購置的香港房產，多少還會有一些問題在這其中，比如說香港發財的產權是多少年在香港沒有正式回歸的時候，英國統治香港的一百多年的時間里，香港土地租賃期限到底有多少次的變化，都是我們不知道的。

香港島以及九龍界限街以南的土地，在1841年的時候，香港島區政府，第一年開始進行土地的租賃，但是當時政府并沒有明確的規定，租期為多少年，不知道1844年之后，他們才將租期定為75年，并且明文規定，不會，而這樣的規定一直持續到了1848年，但是很多人都報名，實在是太短了，所以當時英國政府把75年的期限到了999年，這個不僅僅是正常的一倍，那么多，而是變成了，真正的自家地自家房。

其實在香港回歸之前很多的土地契約都是，即將期滿，而國家為了保持香港在過渡的時期內的經濟穩定，在1984年的時候，她們聯合聲明規定，香港的土地，制度會繼續進行下去，7月1日之前，土地可以進行續約，延長至2047年，如果說租期超過了1997年，那么7月1日之后依然有效。

是新中國成立以來，香港房屋的年限變得和大陸一樣了，自1997年之后建成的房屋證是改了七十年的年限，到期之后你可以向政府繼續繳納租金來續租你的房子，從某種意義來說，改變向上的香港的一個正式回歸而不在是那幾份合約的牽制，從根本上改變了意義。