最全的泰國買房攻略解析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/11
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泰國房產(chǎn)：想要在泰國買別墅或公寓，但不知道如何做到這一點。在這里，您可以找到需要完成的基本細(xì)目，以及如何在泰國購買房產(chǎn)或房地產(chǎn)。
選擇一個物業(yè)代理
由于您將在外國尋找物業(yè)，您需要專家的當(dāng)?shù)貐f(xié)助。代理人知道如何在泰國交流，他們熟悉地理區(qū)域。代理商將為您節(jié)省寶貴的時間來選擇并顯示符合您需求的價格范圍內(nèi)的物業(yè)。
與代理商進(jìn)行購買相比，從開發(fā)商那里直接購買并不會節(jié)省您的錢。賣方出售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)一般以固定價格提供。使用地產(chǎn)代理商的最大好處是，他們將作為您與賣方之間的聯(lián)絡(luò)人。他們將為您獲得一個公平的價格，代表您代表您在整個過程中的最佳利益。
法律規(guī)劃
請記住，您將花費您的一部分時間來獲得此財產(chǎn)，您必須在此過程中仔細(xì)規(guī)劃您的步驟。你需要知道泰國正確的法律程序讓外國人獲得財產(chǎn)。在簽署任何存款協(xié)議或合同之前，您應(yīng)該與律師或律師坐下來討論法律程序。
最佳的所有權(quán)方式
在泰國，外國人只能以自己的名義擁有公寓。如果外國人希望獲得土地和建房，他/她應(yīng)該在土地上獲得長期租賃（每期不得超過30年）。閱讀更多關(guān)于“ 泰國租賃 ”。
外國人申請建筑許可證，以自己的名義建房。這樣，外國人擁有這所房子，并在土地上有一個長期的長期租賃。
租賃可以寫入選擇重新分配給另一個人（如果您出售），轉(zhuǎn)讓能力和購買選擇權(quán)（如果將來法律改變以允許外國人的永久業(yè)權(quán)所有權(quán)）。因此，租賃是外國人在泰國收購物業(yè)的最常見的法律方法。
標(biāo)題調(diào)查
應(yīng)對土地局記錄的所有權(quán)契據(jù)進(jìn)行全面檢查。在簽訂合同協(xié)議之前，您需要確認(rèn)賣方有明確的合法所有權(quán)。
標(biāo)題搜索將追蹤土地首次占有。它將揭示土地上的任何注冊權(quán)益，如抵押或留置權(quán)。這項調(diào)查還將核實進(jìn)入您的財產(chǎn)的權(quán)利; 該地區(qū)適用的住宅區(qū)，環(huán)境和規(guī)劃守則確保您可以在土地上建造一個結(jié)構(gòu)是一個好主意。
存款
當(dāng)您對酒店感到滿意時，您將被要求進(jìn)行存款以表示您的誠意，以繼續(xù)此過程。
作為回報，賣方將為您預(yù)留物業(yè)，并通過起草合同進(jìn)行購買。除非您在存款協(xié)議中特別寫出“退出”條款，例如“有明確標(biāo)題”或“根據(jù)合同條款達(dá)成協(xié)議”，存款金額將不予退還。
審查合同
賣方將為您準(zhǔn)備合同。由于賣方將簽署合同，因此強(qiáng)烈建議您有律師或律師審查條款和條件。如果建造物業(yè)有延遲，您將需要保護(hù)您的利益。應(yīng)在合同中說明適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。
如果您的付款遲到，合同將包含一項罰款條款。賣方違約時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)公平合理。
您的付款時間表及其配給應(yīng)合理實用。通常，第一筆付款是25％。此后，付款是逐步進(jìn)行的：屋頂打開時為25％，門窗安全為25％; 當(dāng)固定裝置和配件完成時，則為25％。
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