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日本利率政策對房產(chǎn)市場的影響

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/10

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　　日本央行（BOJ）上周五宣布實施負利率政策，將向商業(yè)銀行收取商業(yè)銀行存款0.1％的利率。新利率適用于2016年2月16日以后的現(xiàn)金存款。

　　

　　日本CBRE日本研究部負責人Hiroshi Okubo表示，此舉旨在推動國內(nèi)經(jīng)濟增長，加強全球金融市場不確定性的增長。截至1月28日，日本的股價在今年下跌了10％，而日元則上漲了1.2％，至當日美元為118.82。

　　

　　繼BoJ公布后，日經(jīng)指數(shù)在1月29日上漲2.8％，日元自年初以來首次跌至121.14美元至美元。在同一天，10年期國債收益率首次貶值100多個基點，歷史首次貶值0.1％。

　　

　　Hiroshi還表示：降低利率將有利于J-REIT股票，因為這將使其股息收益率更具吸引力。這將進一步改善J-REITs的融資環(huán)境，也有利于整體房地產(chǎn)投資市場的發(fā)展。

　　

　　較低的融資成本意味著整體房地產(chǎn)市場的進一步上調(diào)壓力可能會持續(xù)下去，其中包括東京中部的主要資產(chǎn)。

　　

　　日本和美國之間日益擴大的利率差距將意味著日元兌美元走弱。這將有助于近期由于人民幣疲軟導致的入境旅游業(yè)的持續(xù)增長。這應該支持大城市零售資產(chǎn)和酒店的需求。

　　

　　預計融資便宜和日元走弱將刺激企業(yè)情緒，確保辦公需求依然穩(wěn)健。因此，主要的辦公市場將繼續(xù)供不應求。CBRE研究部門重申，東京地區(qū)甲級寫字樓租金在未來幾年將上漲約10％。

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標簽：日本利率與房產(chǎn)關系

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