最新日本物流房產(chǎn)現(xiàn)狀分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/10
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據(jù)CBRE集團(tuán)的一份新報(bào)告顯示，2016年Q2期間，大東京地區(qū)的大型多租戶（LMT）物流房產(chǎn)新增供應(yīng)量達(dá)到了七個(gè)新設(shè)施的13.5萬噸，同比下降至2015年第四季度。
雖然空置率環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至8.9％，主要是由于新供應(yīng)量超過10萬噸，連續(xù)第三個(gè)季度進(jìn)入市場(chǎng)，大東京地區(qū)的需求依然穩(wěn)健，七個(gè)新設(shè)備中的四個(gè)達(dá)到完成占用。本季度簽約的租賃也意味著高水平的需求，服裝和商品部門的主要租戶完成交易。因此，2016年第二季度凈吸納量為11萬tsubo，創(chuàng)季新紀(jì)錄。
東京灣地區(qū)的空置率維持不變。由于新完成的房產(chǎn)空間不足，蓋坎多地區(qū)的空置率上升至7.4％。16號(hào)干線地區(qū)的空置率仍然相對(duì)穩(wěn)定，盡管有新的供應(yīng)浪潮，其下降幅度由2016年第一季度的8.8％下降至2016年第二季度的7.8％。在距離東京市中心更遠(yuǎn)的Ken-O-do地區(qū)，空置率環(huán)比上升至19.7％。
CBRE工業(yè)服務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)人小羅小林評(píng)論說：“幾個(gè)大租戶在2016年第二季度已經(jīng)搬遷或開設(shè)了新的設(shè)施，每個(gè)占地約10,000個(gè)。“同時(shí)，由于大量新建房產(chǎn)，十六號(hào)和肯奧地區(qū)的一些設(shè)施租金也有所下滑。”
大阪大區(qū)
在大阪地區(qū)，空置率從2016年第一季度的3.4％下降至2016年第二季度的1.9％。由于電子商務(wù)公司的強(qiáng)勁需求，本季度完成的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)入完全占有的市場(chǎng)，現(xiàn)有房產(chǎn)中的幾個(gè)單位也被允許。電子商務(wù)公司正在繼續(xù)增加對(duì)大阪地區(qū)物流業(yè)的投資。
CBRE大阪工業(yè)服務(wù)集團(tuán)高級(jí)主管Kenji Kitamura評(píng)論說：“雖然內(nèi)陸地區(qū)新增供應(yīng)量超過20萬噸，實(shí)際數(shù)量卻有限。“因此，尋找大空間的租戶越來越渴望盡早獲得房產(chǎn)。”
大名古屋地區(qū)
在大名古屋地區(qū)，在第二年安排一系列LMT房產(chǎn)完工后，有些已經(jīng)開始注冊(cè)租戶。
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