亞洲房地產投資市場持續升溫
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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根據2016年第三季度亞太地區MarketView數據，第三季度整體物業投資周轉率略有回升，交易量同比增長5.6％至246億美元。債券和股票市場在2016年上半年下挫，利率環境下降，投資情緒有所改善。
CBRE亞太區研究主管Henry Chin博士說：“中國大陸在過去一個季度的國內資本活躍，中國投資者繼續看到強勁的投資活動，中國保險公司完成了大量交易。“此外，隨著中國企業和經驗豐富的本地和精品房地產投資基金購買商業資產，香港的市場情緒有所改善。”
在本地區，澳大利亞和日本占本季度跨境投資總額的52％。日本國際房地產基金活躍，澳大利亞的需求繼續吸引亞洲投資者和國內資本的興趣。別處，韓國對國際投資者越來越感興趣，尋求辦公室投資物業，特別是增值機會。在印度，現有業務的國際投資者繼續擴大其投資組合。
隨著一些大型交易交易的投入，2016年第四季度整體投資活動依然保持良好態勢。但是，盡管投資活動穩定，但該地區租賃市場的租賃活動普遍較弱。
由于金融業停滯，科技板塊呈現溫和增長，辦公樓市場錄得較慢的租賃查詢。總體辦公室租金增長同比放緩至0.3％，而在中國，自全球金融危機爆發以來，深圳出現了第一個甲級租金下滑，房地產由于供過于求而變得更加靈活。上海看漲需求疲弱，隨著新增供應量的出現，租賃增長勢必在2017年下滑。
另一方面，在啟動熱潮的支持下，由于香港和首爾完成了相當數量的交易，某些市場的合作經營者需求持續健康。
在零售行業，由于越來越多的零售商將重點放在黃金地段而不是次要地點的風險偏倚上，零售行業的競爭加劇。由于零售商現在在規劃店面網絡和預算時更加小心，租金將保持穩定，并且不可能在2017年恢復增長。
亞太地區其他重點三季度，
辦公資本值環比上漲0.9％，導致投資需求強勁，進一步壓力。
受新加坡和首爾新項目租賃空間占用以及穩定的影響，辦公室凈收入環比上漲13％。然而，去年同期的凈吸納量同比下降10％。
餐飲，運動服飾和娛樂零售商在零售業仍然保持活躍，但整體活動疲軟，新增需求不大。盡管短期租賃預計將會節節慶祝，但預計租賃市場將在今年余下時間保持平靜。
盡管太平洋地區持續支持，但東京和上海的下降使得整體零售租金環比下降了0.1％。香港和新加坡的調整幅度持續疲軟。
由于悉尼和惠靈頓的業績較好，香港，珀斯和新加坡的租金下滑抵消了整體物流租金環比上漲0.1個百分點。
工業資本值按季上漲0.8％，主要是由于上海和太平洋主要門戶城市的增長。
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