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回看一下香港這二十年的房價不難看出，香港的私人住宅的價格指數(shù)在1994年第三季度是最低點，大約為16.7，其后房價持續(xù)上漲，一直到1997年10月達到最高的峰值，到2013年一共上漲了935%，年平均上漲約為72%。這段時間是香港房價漲幅變化最劇烈的一個周期。

而后，受全球性的金融危機的影響，香港房價一直下跌，到2003年7月到達最低點，只有58.4，在6年的時間里，香港房價共計下跌66%，甚至一度出現(xiàn)10.6萬宗房產淪為“負資產”。

再然后的幾年里，香港的房價步入上行通道，總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲的局面，直至2015年9月達到最高峰，相比2003年7月，這12年一共上漲424%，年均上漲35%。從總幅度上看，這輪上漲小于上一個周期，但放眼世界，房價一個周期漲四倍多!

在迅猛的漲勢中，只有兩次停頓，一次是在2008年下半年出現(xiàn)了小幅度的降價，另外一次則是在2013年下半年，房價出現(xiàn)了微跌。

2015年9月達到最高值306，其后回落，2015年11月為293，已低于7、8、9、10月，較9月高點下跌3.6%，根據(jù)這些數(shù)據(jù)來看，16年房價的下落仿佛已經(jīng)有了預兆一樣。

16年香港的房地產價格仍是最難以承擔的，但中位數(shù)倍數(shù)為18.1，與上一年的19.0相比出現(xiàn)了下降

再接著到了17年，，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，香港住宅樓價自去年第二季度以來連續(xù)向上，升勢持續(xù)已近一年，累積升幅約15%。此前香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月私人住宅售價指數(shù)升至312.8，按月升近1.1%，連升11個月，連續(xù)4個月創(chuàng)新高。

從去年底開始，香港出此新政后，香港住宅樓價就已經(jīng)連續(xù)四個月刷新歷史高位，成交量也回升至接近調控前的水平。樓市愈壓愈旺，加上投資者利用政策漏洞大手買入住宅物業(yè)的情況趨于嚴重。