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由于購房時高昂的價格，所以許多人在香港購買房子的時候都會選擇貸款。即使是有能力購買房子的人，或許也會選擇貸款。這是由于財務杠桿和現金流匹配的原因。當然今天我們不討論關于貸款的原因，而要講講在香港購房貸款時的利率。

在香港，我們知道買房貸款利率是根據時間長短而有所區別的。一般商業房貸5-30年利率7折 4.16% ，商業房貸5-30年基準利率 5.94% ，商業房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% ，商業房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76% ，公積金貸款5年以上 3.87% ，公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%。從這些數據我們可以了解到，貸款期限越短，那么利率相對而言是比較低的，但是關于具體貸款多少年，除了根據我們的收入來看，我們還可以考慮市場的變化來進行一個合理的貸款期限。

剛才我們討論的是商業房貸根據貸款年限的多少來討論的，那么實際上在香港買房現在的貸款利率是決定于首付的多少。現在哪怕是首套住房40%的首付才能享受優惠的貸款利率。只有個別的銀行是30%的首付享受低利率。但是公積金不受影響，不過公積金放款時間較長。

其實對比分析其他地方買房的貸款利率和以上我們所提到的香港買房的貸款利率，我們不難發現實際上香港買房貸款利率是相對來說比較低的。所以如果我們有想法在香港買房，那么就算我們有能力支付全額放款，其實貸款購房也是一個不錯的選擇。