外國人在新加坡投資房產需要了解和注意的事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/9
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當外籍人士搬到新加坡時，他們常常面臨沖擊 - 住房租金通常高于預期的水平，而且比舊金山，紐約和東京等城市都高。因此，他們可能會詢問購買物業，只會因在新加坡購買一塊物業的絕對代價而感到震驚。
是的，新加坡的房地產并不便宜，像大多數不動產一樣，需要時間承諾。但是，新加坡的房地產市場對外國人的進入壁壘相對較低，長期資本增值良好，這些因素繼續誘惑外國人和其他外國買家。
如果您是外籍人士，并且正在考慮這個問題，在考慮在新加坡購買或租賃時，您應該考慮四個問題。
1、我可以買什么？
新加坡有幾個不同的財產類別：公共住房或民建聯單位，大多數民眾居住在外國人不可以購買; 私人住宅物業較貴，對外資所有權限制較小; 和公共 - 私營混合型公寓，外國人在建成后只能購買10年。
私人財產然后成為尋求在新加坡購買的外國人的主要選擇。非土地私有財產，即公寓項目和公寓樓，對外國所有權沒有限制，是外籍人士和外國人的常用選擇。土地財產，即房屋或平房，還有幾個跳槽，外國人在購買之前必須征得土地交易管理局的批準，除非該房屋是較大的公寓項目的一部分，或位于圣淘沙灣的豪華飛地。
所有房屋類型，包括公共房屋，都可以出租給外國人和外籍人士。對于公共房屋，只有新加坡公民才可以出租整個單位，并且需要在五年的最低入住時間內出租，才能出租給您。如果你想租一個公屋，請檢查業主/房東是否已經符合這些標準，因為如果發現公寓被非法出租，國家將驅逐你。
2.長期，中期還是短期？
在新加坡進行的外購買賣需要考慮他們打算持有多長時間的財產。新加坡政府在購買前四年內為任何銷售房屋的個人征收賣方印花稅（SSD）。如果你認為你在新加坡的時間不到四年，你會想要在這個窗口之前出售新加坡的家，可能更值得租一個地方。
當然，鑒于新加坡房地產在過去十年的長期資本增值，在多年的時間里持有一塊房產一定會給你一個很好的巢蛋，當你退休時。然而，您需要考慮下一個因素。
即使你早點離開新加坡，絕對有可能出租房產被動收入。一般來說，新加坡財產的總租金收益率在2.5％至5％之間，但依賴于市場狀況和有關財產。
3、你愿意在新加坡買多少錢呢？
新加坡的私有財產并不便宜，您需要考慮在新加坡擁有物業的美金和美分。主要銀行將向可以顯示必要收入的非新加坡人貸款抵押，法規規定，只能向您提供高達公寓價值80％的貸款。鑒于外籍人氣城市邊緣公寓的成本，您可以預期僅支付新臺幣二十萬新元的預付款，隨著物價上漲越來越多，價格上漲。
另外，新加坡政府遏制外國投機行為也對外國買家征收了15％的附加買方印花稅（ABSD），高于每位買方受到的正常買方印花稅（BSD）。但是，如果您是某些自由貿易協定下的國家的公民或永久居民，例如冰島，利希滕斯坦，挪威，瑞士和美國（僅限公民），您將免除ABSD。
4、擁有物業的機會成本是多少？
通過鎖定自己的財產和抵押貸款，肯定有一定的權衡。例如，在新加坡擔任租客的最好的辦法之一是能夠生活在不同的地區，每個地區都有獨特的特征。在你可能真的熟悉新加坡之前，過早地將自己鎖定在家中，你可能會在將來最終買賣人的悔悟。
放下這筆首付款的另一個機會成本，因為這筆錢可以用于其他投資，如共同基金或股票，或在另一個市場上購買房地產。
此外，鑒于在新加坡提供抵押貸款和整體房屋所有權的服務費用，如果您還必須在自己的祖國支付房產，可能會使您過度勞累。
正如我們的幾名跨國工作人員可以證明的那樣，許多外籍人士來到新加坡，愛上了這個國家，最終在這里生活了幾十年甚至幾十年。從長遠來看，所有權絕對比租賃更有價值，但如果你在這里短暫，那么租借和體驗新加坡的許多方面可能就是走的路。
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