新加坡商業房產類型及用途介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/8
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新加坡的商業物業可分為 零售物業，如商場 和辦公樓。還有 工業部門，包括工廠和倉庫。由于商業物業（工業場所除外）通常不受制冷措施的影響，價格合理，投資明顯增加。
新加坡有很多商業地產類型如下：
辦公室、產業、零售、店屋、混合發展、辦公空間
辦公空間可分為 A，B，C三類 。過去幾年，對辦公空間的需求量有所增加，持續吸引投資者。此外，新加坡的企業數量不斷增加，小公司和初創企業的目標是位于CBD地區或新加坡其他中心地區的辦公空間。對于那些預算較低的人，還有一些替代品，如Woodlands或裕廊，為企業提供較低的租金。 辦公空間仍然是新加坡最受歡迎的商業空間之一。根據市建局，二零一六年第三季度辦公用房價格下跌百分之零點四，而上季則下跌百分之零點五。此外，2016年第三季度辦公樓租金下降了1.1％，而上季度則下降了3.5％。
零售空間
今天，新加坡有大約80個分層購物中心。經典分層購物中心的例子有幸運廣場，黃金大道，金鐘購物中心，加東購物中心等。
盡管其中一些分層商場由于其獨特的性質而持續茁壯成長，但新加坡的商業市場也出現了新興的發展。對于較老的，與更現代的購物中心相比，租金較低。
根據市建局，零售空間價格在二零一六年第二季下跌3.1％，而上季則下跌百分之一點一。二零零六年第二季零售空間租金下跌百分之三點九，而上季則下跌百分之一點九。
根據第一太平戴維斯集團（Savills）的數據，從2017年至2020年，預計將有約620萬平方英尺的新零售空間進入實體庫存。同樣，2017年，新供應主要涉及中央計劃區域的綜合項目。
主要發展包括新加坡郵政中心的新零售商場和濱海一號的心臟。武吉班雄規劃區的希隆購物中心是2017年唯一不在中央計劃區內的重大發展。隨后，2018年，主要項目也是Paya Lebar Quarter和Northpoint City等綜合開發項目。
店屋
與現代辦公和零售空間相比，投資者熱烈歡迎的店鋪擁有歷史建筑，豐富的遺產，具有獨特的魅力。Shophouses可以用作商業和生活的空間。
新加坡的商店建于19世紀早期至1900年代中期，今天仍然是新加坡城市景觀的重要組成部分，并與之相連。目前，新加坡有六千五百多個保守的商店。
典型的商店在第一層有一個住宅前面或商店前面，這取決于原始的建筑用途。
就商店使用而言，只要按照“市建局規例”維護建筑物的保護，這些空間可由商業或住宅租戶占用。準則詳細描述了要保護的商店的所有要素，并根據每個社區提供本地規格。
混合發展
混合發展是將住宅和商業融合在一起的城市發展。通常，住宅樓站在商業零售商場的頂端。混合發展可以是單一建筑物或整個集群的形式。在過去的幾年里，混合發展已經引起了人們的興趣。鑒于市場供不應求，零售業單位需求旺盛。
產業
工業大廈分為業務1（B1），業務2（B2）和商業園區。制造，裝配，倉儲和車間也安置在工業建筑或工廠內。
工業建筑物通常相當昂貴，但是許多地層標準的工業單位對個人投資者來說都是負擔得起的。
工業產權的期限通常為30年或60年。由于職權較短，與其他類型的物業相比，工業物業往往會獲得更高的租金收益。
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