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近日，亞洲房產投資網對于韓國近不斷走高的地產市場狀況進行了分析，并對未來幾年的房價走勢發表了自己的預測，雖然韓國房價持續增長的態勢不會發生很大的變化，但是增長的速度和幅度或有放緩趨勢。

韓國信息統計部門公布了上一年度國內的房屋購買情況數據，價格指數雖然提高了0.8%，但因為通貨膨脹的影響國內的實際房屋價格是略有下降的，幅度大約為0.49%。　因為國內央行在去年開始收緊了貸款等要求，市場上的房屋供應量逐漸超出實際需求。政府的宏觀調控舉措降低了置業者的房屋購買情緒，不過地產市場上的新房源還在持續供應。

在2015年以前，韓國地產市場的總體房屋銷售套數其實一直高于所需庫存總數的，因此市場處于供大于求的狀態，房屋的供應量超出國內的家庭總數。而兩年前時的地產數據也能看出，未銷售的房屋數量高峰期已經呈現下降趨勢。

與此同時，韓國家庭的債務總量在國內生產總值中，占有超過八成以上，也就是表明國內很多家庭都承受著繁重的貸款等債務，這些經濟壓力下，國內的金融服務機構提高了固定利率攤銷房貸的最低比例。由此，去年韓國銀行的總抵押貸款額度占全部貸款總數的三成左右，而到了今年上半年，這個比例已經提高到四成以上。

韓國政府在去年年底為了控制地產市場的變化，出臺了關于首爾房屋購買者從房產交易日起的十八個月時間之內保留所有權，在現在已經過去的幾個月等待期里不斷增加，并且要求還款增加到房屋價值的一成。

韓國的按揭貸款不斷提高，國內居民的家庭債務也在持續增長，不過央行的體系健康狀況持續不錯，年度平均存貸比不斷降低。韓國有比較特殊的延遲租賃系統，租房者向房主一次性支付物業金額，而不是定期租金，最后存款在房屋租賃合同的期限之內全數退回而且不計算利息。國內特有的系統去除了租戶默認月租的想法，因為存款的最大化截止到合同結束。不過這也等同于要一次性支付房屋價值的七八成，為一些積蓄有限的年輕群體和低收入人群帶來比較沉重的經濟壓力。