2017年2月22日的香港房地產(chǎn)研究報告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/4
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新世界發(fā)展項目獲得長沙灣新界九龍?zhí)m花第6505號地價78億港元（十億美元），單價為每平方尺7,808港元（一百零六美元） 。投標價格略高于市場預期上限4％。該地段面積為83,183平方尺（7,727平方米），最高可開發(fā)面積為998,201平方尺（92,735平方米）（資料來源：news.gov.hk，2017年2月）。
這是2016/2017年度土地出售計劃中長沙灣唯一的商業(yè)用地。緊鄰葵涌，兩幅商業(yè)地段售出3.50億港元（約合4500萬美元），港幣7.59億元（9800萬美元），單位價格為每平方尺6,039港元（778美元），每平方英尺6,146港元（972美元） ）。這筆交易價格高于市場預期，表明對九龍西子市場的興趣日增。
目前，長沙灣只有四個甲級寫字樓，空置率低于七成。由于其中心位置，靠近港口和機場，該地區(qū)已成為物流和采購行業(yè)租戶的有吸引力的地點。隨著港珠澳大橋等近期發(fā)展，
增加酒店業(yè)投資活動
上周，本地投資者在觀塘收購了牛頓廣場酒店，擁有241,690平方尺（22,453平方米）的樓面面積及恒基地產(chǎn)的598間客房，報告期為23億港元或2.96億港元（港幣9,516元或1美元，226平方尺）。牛頓酒店位于北角，共有143,340平方尺（13,316平方米）的樓面面積及314間客房，售價為10億港元或12.9億港元（每個港幣320萬港元或41.1萬美元）。（資料來源：hkexnews，2017年2月17日）。
兩間酒店的銷售按照酒店銷售的趨勢，如香港洲際酒店（73億港元或9.4億港元），西九龍西卡酒店（4億港元或5200萬港元）及銅鑼灣J Plus酒店（HKD1）。 70億或2.19億美元）。旅游業(yè)在2014年開始下滑之后，一些主要的企業(yè)正在試圖處置酒店資產(chǎn)。隨著旅客人數(shù)的增加，二○○九年至二零零五年期間，香港酒店數(shù)量有明顯增長。2010年開始的工業(yè)建筑振興計劃鼓勵投資者將舊工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)換為觀塘，堅尼地城，黃竹坑及九龍西等地區(qū)的酒店。然而，隨著旅游人數(shù)的減少，
葵涌看到大部分新增工業(yè)用地
根據(jù)政府的土地出售紀錄，政府自二零一五年起，在葵涌兩個工業(yè)場所公開招標。由于葵涌永基路新建工地將于2017年出售，總建筑面積達到180,977平方尺（16,813平方米），三個工業(yè)用地將在葵涌提供多達689,354平方尺（64,043平方米）的工業(yè)空間，該地區(qū)已成為未來數(shù)年最大的工業(yè)供應市場。
有效的工業(yè)中心和百萬中心是2016年葵涌的兩項主要交易，分別以1.70億港元（21.9億美元）和2.25億港元（3290萬美元）的價格出售。以57,734平方尺（5,363平方米）及58,816平方尺（5,464平方米）的建筑面積計算，單位價格為每平方尺2,945港元（379美元），每平方尺4,336元（559美元），低于九龍東的平均價格。
工業(yè)物業(yè)投資需求強勁。由于新供應有限和租賃需求大，工業(yè)建筑物的租金收入穩(wěn)定。在住宅物業(yè)新增15％的印花稅方面，我們觀察到工業(yè)物業(yè)，特別是小型交易，已經(jīng)普及。強勁的需求應該支持2017年工業(yè)大樓的價格上漲。
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