2017年6月13日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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國際管理發展研究所的研究將香港連續第二年列為瑞士和新加坡最具競爭力的經濟體系之一，基于四個指標：經濟表現; 政府效率; 業務效率和基礎設施。
雖然香港在政府效率和業務效率上名列前茅，但該市的經濟表現和基礎設施落后于主要競爭對手。此外，香港在數碼競爭力方面也因新加坡，瑞典和美國而失敗。（資料來源：SCMP，2017年6月1日）
中環及金鐘的高檔甲級建筑物接近全部入住，可追溯到歷史高點的續訂租金。現有租戶對空間的需求依然強勁，業主在潛在空間有限的情況下仍然積極進行租金。在香港的核心地區擁有優質的海景空間和優質的建筑規格，是中國企業在客戶和業務伙伴面前發展國際認同的重要“品牌建設”進程。這樣可以很好地解釋中環高檔甲級寫字樓將會對公司造成的價值，以及賣地默里路停車場的歷史高價格。
隨著全球經濟前景的改善，核心CBD地區的辦公樓租金呈現強勁增長勢頭。雖然分散辦事處的新辦公室供應商尋求節省成本的公司，但中央仍然保留對希望在該地區建立強大業務的國際和中國公司的呼吁。據高力研究數據顯示，中國公司占到2017年1月至5月期間新建辦公空間的近25％。我們預計核心CBD區域的辦公室租金將在2017年上升4％-5％。
投資者盡管壓縮了收益率，但仍面向辦公和工業產業
Soundwill控股有限公司宣布處理銅鑼灣一座住宅樓宇COHO的大部分45.56億港元。總建筑面積為15,326平方尺，單位面積為每平方尺29,688港元，竣工后，CO HO將提供46臺，單位面積在312至317平方尺之間，市場傳言稱財產是中國投資者。（資料來源：香港經濟日報，2017年6月7日）
本地和外國投資者一直保持活躍，特別是大型房地產業務日益受到追捧。交易規模達2億港元或以上的交易數量增加至54宗交易，而2016年交易量為44筆。交易規模達10億港元以上的交易數目亦比去年上升。惠靈頓，上環一間寫字樓，以港幣三十億元出售，是今年迄今最大的交易。除了中國投資者繼續保持積極態勢外，由于港元與美元掛鉤的貨幣穩定，外資已經從中國回到香港市場。
由于租金前景更加明確，印花稅下降，工業和辦公用房對企業房地產投資者比住宅物業更具吸引力。街頭商鋪的租金仍在下調，辦公樓及工業房屋租金則錄得房地產市場增幅最大。供應短缺，特別是在核心領域，為投資者提供了可持續的租金收入增長。盡管利率上升，香港利率仍然偏低，在租賃市場強勁，辦公樓和工業市場租金上漲的情況下，仍將繼續吸引投資者。
想辦法，推動未來的住宅用地供應
香港工程師學會前總裁提出建議，在葵涌現有的貨柜碼頭頂部，增加未來的房屋供應。現有的貨柜碼頭，預計需要很長時間才能實施，而不是拆遷，而是直接在貨物裝卸區之上建造單位。該建議從工程的角度來說是可行的，但仍然需要與現有的貨運代理商就開發權制定細節。（資料來源：香港經濟日報，2 0 1 7年6月10日11日）
在同一塊土地上合并集裝箱港口和住宅樓宇的想法，如果在工程上和環境可行的情況下被證明是一個突破，這不僅是一個新的工程成就本身，而且還將創造一個很大的一塊可用的發展空間相對較快。隨著7月1日新一屆政府的進入，我們認為需要更多的開箱即用的思路和全面的住房戰略來解決長期的住房問題。
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標簽：6月香港房地產研究
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