最全的印度購房流程及費用成本核算
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/3
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印度的物業購買過程：印度以外的非印度籍外國人不得在印度購買任何不動產。外國人在印度擁有財產是違法的，除非在一個財政年度滿足183天的居留要求（旅游簽證持續180天）。在旅游簽證上購買物業也是違法的。
此外，一名合資格人士不得以一名合資格人士的名義聯合購買財產。這意味著非居民印度人（NRI）或印度籍外國人（PIO）不能與外國人共同購買財產（見印度優秀的儲備銀行常見問題）
然而，印度的外國人不需要批準印度央行購買印度的不動產。這是因為一旦他是印度的居民，他就會得到任何其他居民的權利。巴基斯坦，孟加拉國，斯里蘭卡，阿富汗，中國，伊朗，尼泊爾和不丹的公民卻無法享受這種自由。
租賃也是不同的。（例如非印第安人的外國人以及上述某些國家的公民）可以在不超過五年的情況下獲得不超過五年的住宅（非商業）住宿，而不得使用任何RBI許可。然而，在五年租賃期間，許多財產已被“賣給”外國人，特別是果阿，價格便宜，開發商豐富。買家沒有獲得房產的所有權，直到他們能夠獲得居住權，這是他們大多數打算最終做的。但是他們可能會失望 - 越來越多的新簽證明確禁止外國人連續180天內停留在印度（見“ 每日電訊報”）。
還有許多關于賄賂的故事是為了規避法律而付出的。目前，果阿的首席部長Pratapsingh Raoji Rane已經啟動了一系列關于物業交易的調查。1999年“外匯管理法”規定的不遵守法律文字的任何人面臨的最糟糕的情況是沒收其財產資產。在這個問題上，一些當地的仇外心理正在鞭策。
印度新德里物業出售根據FERA / FEMA規定，在印度設立分公司或其他營業地點的外國公司也可以在印度購買不動產（見RBI FAQ）。但是，這必須是“進行業務的必要或附帶的”，而且越來越多的人把這個鞭子破裂成為收購住宅物業生活或租賃的漏洞。
不論是印度公民還是印度籍外國公民，非居民印度人（NRI）如果賣方是印度公民，則不需要印度儲備銀行獲得財產的許可。
外國印度裔國籍是“1935年”印度法令“所界定的任何一個或多個父母或其父母出生在印度的人”或任何在任何時間持有印度護照的人。
可以買到的物業的數量和/或數量沒有限制。
要購買房產，買家必須聘請一名房地產律師在交易期間保護他/她的利益。一旦選擇了物業，并且與賣方談判了價格，律師就會制定出售協議。簽約后，買方通常支付10％至20％的購買價款。律師隨后進行盡職調查，買方從賣方處獲得所有權證明文件。應檢查標題有負擔。
運輸單據必須在簽字前蓋章印章。此后，余下的余額已結清，契據在保證部門注冊處繳納政府職責。
注冊財產的整個過程需要五個程序，可以在大約44天內完成。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。 印度貨幣印度使用印度盧比。截至2006年7月17日，匯率為1美元= 46.43英鎊。
印花稅
印花稅是對財產轉移支付。取決于物業的位置，印花稅率從4％到10％不等。
印花稅
新德里 4％ - 6％
孟買 5％
班加羅爾 6％
奈 8％
注冊費
注冊費約占物業價值的1％。注冊費用取決于物業的位置。
注冊費用
新德里 1％
孟買 1％
班加羅爾 1％
奈 1％
法律費用
法定費用通常在物業價值的1.5％左右。
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