韓國買房成流程及成本解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/28
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韓國的物業購買過程：不允許在韓國匯出財產的收入或利潤。想要享受租金收入的外國人有兩個選擇。一個是建立一個與美國股票公司相同的“股票公司”或公司（Joosik hoesa）。外國人可以通過股份公司購買物業，然后以股息形式將收入匯出國外。“股份公司”所需的最低資本額為5000萬韓元（45,40.45美元），每股必須具有5,000德國馬克（5美元）的最低面值，未經法院批準才能出售。
另一種方式是注冊“有限責任公司”（Yoohan hoesa），并在匯款前支付稅款。“有限責任公司”所需的最低資本為1千萬韓元（9,009美元）。“有限責任公司”不得超過50個合作伙伴。
這個匯款問題是外國人傾向于通過“股份公司”或“有限責任公司”持有韓國財產的一個原因。
非居民只能在韓國方面獲得韓元，只能在韓國方面獲得韓元。然而，個人和企業居民可以在當地外幣銀行賬戶中持有無限量的外幣。
應尋求房地產經紀人。他的服務將包括所有權的轉讓和登記。可以用英文獲得合同。
然后應該檢查標題。房地產業務的標題通過房地產登記處登記證明。根據韓國法律，建筑物和土地分開擁有。因此，建筑物和土地有單獨的登記冊。
房地產登記處具有一些固有的局限性。例如，它并不表明由于偽造合法所有人的印章或第三方非法出售財產等行為造成的所有權產權鏈中是否有間斷。
沒有適當的所有權登記，房地產業主可以通過以下類型的逆向擁有占有權：
乘客是房地產登記處的注冊所有權人，占用了房舍至少十年，并擁有擁有房地產的意圖。乘客必須和平公開地擁有并相信擁有房地產的合法權利。但是，如果乘客因疏忽而錯誤地相信（例如，由于沒有在房屋入住時對房地產登記處進行檢查），房屋委員會具有合法的房地產權，可能不會持有。
占有者和平公開擁有了20年的房地產，意圖擁有房地產，并相信擁有房地產的合法權利，20年后，它已經注冊成為業主。
注冊表中包含以下信息：
標題信息，包括現有所有者，所有權的歷史，所有權轉讓的日期，以及所有權轉讓的理由; 和
產權負擔，包括抵押，地役權，超額，注冊租賃，信托和司法命令的附件和禁令。
必須通知有關當局打算進行外國直接投資（FDI）。這應該在國內銀行，外國銀行分行或KOTRA（包括其海外和國內辦事處）的總部或分行進行。
外商投資公司注冊申請應在投標對象介紹資本完成后30天內提出申請（要求：*外商投資公司登記申請;確認外幣證券（存款等）證件（如有）外國直接投資實物介紹，證明KISC實物實物完成的證明）; *韓國法院登記處公司注冊復印件（個人經營情況，稅務機關商業登記證明）。
然后應簽署合同，并取得不動產登記的成績單。
征地申請必須在土地區域辦公室（自治州）市縣地籍部門關閉（全額付款）后60天內完成（要求：房地產收購合同和土地成本單注冊表）。
嚴格來說，一塊土地在法律上與不動產區分開來，但傳統上，一個建筑物通常不會在韓國的土地上交易。因此，在購買房屋（包括公寓），工廠或商業建筑物時，通常需要“土地收購申報”。建議由于復雜的要求而獲得專業的法律服務。
（要求：*商業登記申請表; *外國直接投資通知書; *證明文件）;（c）國際稅務機關（不包括當地法人）經公證的具有授權書的個人的代表證書（在公司的情況下，商業登記通常在公司注冊時完成）。
此外，應在首爾入境事務處（莫東洞電話：82-2-650-6237）和地籍部門的公司向外國人登記注冊登記號碼，個人申請，市，縣或區不動產所在的辦公室（給你的代表一個任務，附上公民公證人（外國人）公證人或在居住國的領事館（韓國居民）國外）。
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