經過兩年的房價上漲，韓國的房地產市場正在放緩。根據韓國統計信息服務處 （KOSIS）的統計，2016年11月底全國房屋購買價格指數上漲了0.79％。然而，調整通貨膨脹時，房價實際下降了0.51％。
首爾房價指數漲幅超過全國指數，同比上漲2.35％（通貨膨脹調整1.04％）。
釜山是全國第二大城市，截至2016年11月，房價漲幅達2.95％。
其次是仁川（0.79％），蔚山（0.69％），光州（0.49％），大田（0.20％）。相比之下，全國第四大城市大邱，房價下跌1.83％。
在全國9個省份中，濟州市房價漲幅最高6.27％。其次是江原道（1.39％），全南（0.99％）和京畿道（0.98％）。全北市的房價看漲，
清江省（-1.60％），慶北（-1.58％），中白（-0.80％）和慶南（-0.30％）均有房價下跌。
為什么放緩？由于政府在2016年初收緊貸款規定，房屋供應過剩。韓國發展研究所（KDI）表示：“政府措施下降了購買情緒，以及新房供應不斷增加。
根據評級公司尼斯投資者服務公司（Nice Investors Service）的數據，2015年下半年以前的銷售額超出了所需庫存，導致供過于求的問題。據土地，交通運輸部（MOLIT）的統計，2005年住房供應比例從2005年的98.3％上升到2014年的103.5 ％，說明房屋供應量目前超過了家庭數量。2015年，未售出的房屋下降到61,512臺左右，從2009年的123,297套未售出房屋的高峰期開始下降。
此外，該國的家庭大宗債務占國內生產總值的百分之八十八點四左右，使一些家庭的還款繁重，迫使韓國金融服務委員會（FSC）提高固定利率和攤銷房屋貸款的最低比例2016年銀行總抵押貸款約占30％，到2017年約占40％。不過，抵押貸款在2015年僅占國內生產總值的32％，高于2007年的28％。
政府于2016年11月提出的一系列限制措施要求首爾的買家從購買之日起18個月內保留所有權，在目前六個月的等待期內大幅增加。除此之外，還款還將增加到房屋價值的10％。
外交財政部長許愛浩表示：“我們計劃采取先發措施，穩定首爾，世宗，京畿道和釜山部分地區的房地產市場，確保市場注重實際需求。
強勁的抵押貸款增長
根據韓國銀行（BOK）的數據，韓國的按揭貸款在2016年前三季度同比增長11.57％，而家庭債務（一般來說）增長了11.23％。
韓國住房抵押貸款
借款人被BOK的低調率吸引，2015年下降了兩次，從3月份的2％降至1.75％，6月份下降到1.5％。2016年6月，BOK再次下調關鍵利率，下調25個基點至1.25％。
韓國抵押貸款
然而，銀行體系健康狀況良好，平均銀行存貸比在2015年第三季度為116.55，低于2007年至2009年的120個，接近140個。
獨特的租賃系統擊中年輕人
根據2000年“人口與住房普查報告”，54％的住戶居住在自住房屋，28％的住戶屬于自住房。其余的18％是按月租賃系統稱為狼群。
在韓國獨特的延遲租賃系統中，租戶向業主一次性存入使用物業，不需要定期租金。存款在合同期限結束時全額退還，不計息。
系統消除了租戶默認月租的可能性，因為存款最大化到合同期限結束。但是，相當于房產價值的70％至80％的一次性存款對年輕的租戶和新住戶造成巨大的負擔。
韓國房價受到政府的強烈推動
2006年，韓國房價漲勢達到峰值，當時首爾價格上漲近20％。然后政府實行制裁，對住房貸款進行控制，并對“投機地區”征收資本增值稅。這些冷卻措施導致2007年略有下滑，首爾價格上漲5.4％（實質為1.75％）和全國3.1％（實質下降0.6％）。2008年，首爾的房價上漲了5％（實質上漲了0.86％），全國房價上漲了3.1％（實質下跌了1.5％）。
2009年4月至10月，雷曼兄弟的震驚和政府遏制引發房價下跌。物業交易（但不是價格）同比下降35.8％至2010年9月，處于過度建設的周期之中。小型跌幅造成建筑業嚴重問題。
政府于2009年開始恢復房屋市場，購買價值2萬億韓元（合17.9億美元）的未售出新建住房，3萬億韓元（26.8億美元）的土地，希望償還債務。
緊隨其后的是2010年8月擴大措施，由于政府通過以下措施部分緩解房地產貸款限制：
非“投機地”的債務總額比例的限制被廢除;
年收入4000萬韓元（35,787美元）以下的家庭現在可以利用價值高達2億韓元（178,937韓元）的房屋購買貸款;
資產轉讓收入額外增值寬限期延長; 和
房屋登記稅豁免也延長了。
2011年初，政府對購買未售出房屋的房地產投資信托機構提出了稅收優惠。它也將家庭購買稅減半到2％，從2％到4％。它還宣布，從2011年6月開始，建立一個“壞銀行” - 項目融資穩定銀行（PFSB） - 承擔了高達1.2萬億韓元（11億美元）的不良貸款。
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