日本租房合同中房東和租客的法律界限
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/28
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租金：房東和租客可以自由地在日本同意租金嗎？租金在日本自由談判。如果雙方同意，可以因以下原因調整租金
如果由于土地或建筑物上的稅款或其他負擔的變化，租金不合適;
如果由于經濟波動造成的土地或建筑價格變動或其他波動，情況不合適; 和
如果租金與鄰近的類似單位相比是不恰當的。
有一個公共住房制度，為有需要的家庭提供低/補貼的租金。如果租戶的收入超過允許限額，補貼金額就會減少。不過，公營房屋制度也以有競爭力的價格向中等收入人群提供租金。
存款
大概五到七個月的租金是標準的。存款由以下組成：
預約費（tetsukekin） -
當租戶申請公寓并簽訂合同前支付的1個月租金。合同簽訂后，這筆款項作為存款的一部分。
保證金（shikikin） - 2至3個月的租金
用于支付公寓的最終損壞或未付租金和費用。很少這是全部退還的（房地產改建是房東和租客之間最棘手的問題之一）。它沒有興趣退回。
主要貨幣（reikin） - 1至2個月
在合同期間向業主出租“禮物”，不退還
提前租金 - 1個月
租金應在月初前支付
合同簽訂前還需要擔保人。通常，這是租客的公司或富有的日本人。如果租戶無法支付租金或房間費用，擔保人承擔責任。
地主和租客在日本有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
日本物業出售
合同通常持續一兩年。如果沒有續展，租客必須在租賃協議到期之前離開。如果租戶打算續訂合同，必須由租戶在合同期滿前一個月完成必要的程序。在合同續期之前，業主可能會要求增加。一些代理商要求相當于新合同約1個月租金的續簽費用。
如果租客有意提前取消合同，則必須提前一個月通知業主。業主可能會收取（或要求一個禮物值得）一個月的租金取消。
另一方面，房東可以因違反合同而取消合同。通常的取消理由是不支付租金和其他費用（租金通常通過電子貨幣轉帳支付），房屋改建和噪音過大。由于空間限制，幾乎總是禁止分拆。
日本的法律制度有效嗎？
在日本，調解是解決爭議的首選辦法。和睦或更重要的是正義或補償。小額索賠程序通常用于追回保證金。很少的案件達到了正式的法庭制度。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 3
試用期限 350
執法期限 10
驅逐租客總數 363
法院：Lex Mundi項目
立法
“促進優質出租物業供應法”推出定期租住房屋制度。“房屋租賃法”規定了房屋租賃的基本事項。
為了防止與私人出租房屋恢復原狀相關的麻煩國土交通部（MLIT）對恢復原狀和準則構成了困難。出租房屋標準合同和租賃機構和管理委員會的標準合同也由MLIT創建，以防止業主和租戶之間的麻煩。
簡史：日本房東和租客法的最近變化
在修訂“土地和房屋租賃法”和“2000年促進優質住房供應法”之前，沒有“正當理由”，租戶不能被驅逐出境。這項規定旨在保護世界大戰期間的士兵家屬二，半個多世紀前 這對于無法收回財產的土地所有者和業主造成嚴重問題。
在九十年代初房地產市場崩盤之后，銀行充滿了收回的非住房租戶。出售房產也很困難，因為房產的租戶。為了恢復房屋市場，通過了一些法律，使房東更容易驅逐住戶。
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