泰國(guó)買(mǎi)房流程及成本解析
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/27
掃一掃，隨時(shí)看
泰國(guó)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：外國(guó)人不能占公寓單位業(yè)主的40％以上。然而，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)整個(gè)建筑物，減去建筑物的土地。
近年來(lái)，泰國(guó)法律的微小變化使非居民能夠探索泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。外國(guó)人可以擁有一個(gè)30年的可再生租賃，買(mǎi)家在土地局登記可以無(wú)限期續(xù)訂租賃合同的期限為30年。
然而，存在嚴(yán)重的缺陷。租賃續(xù)期不能被注冊(cè)，對(duì)該物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者是無(wú)效的。承租人不得（無(wú)出租人同意）轉(zhuǎn)租，出售或轉(zhuǎn)讓其利益。
另一個(gè)選擇是建立一個(gè)私人有限公司，泰國(guó)和外國(guó)混合，所有權(quán)占49％以下。公司被允許擁有土地。外國(guó)人可以通過(guò)使用泰國(guó)股東的法定授權(quán)書(shū)，向外國(guó)董事提供控制權(quán)，或者通過(guò)向外國(guó)合作伙伴分配更多的投票權(quán)來(lái)控制公司。這是一種有效和經(jīng)過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的路線(xiàn)，最常見(jiàn)于外國(guó)人。律師的幫助是非常重要的。
外國(guó)人也可以在投資委員會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目中投資至少4,000萬(wàn)泰銖（1,142,857美元）。然后，他們將被允許購(gòu)買(mǎi)1座萊（1,600平方米）的土地。
該國(guó)大多數(shù)“頭銜”都是“諾山姆山”或“諾山山姆”，這些都是土地所有權(quán)契據(jù)，并且可以被清理的所有權(quán)記錄保存，并可能被出售或租賃，但往往不太準(zhǔn)確調(diào)查比Chanott的頭銜。如果購(gòu)買(mǎi)“索爾山姆”牌土地缺乏明確的物理邊界，請(qǐng)問(wèn)業(yè)主放棄邊界是明智的，然后請(qǐng)鄰近的土地所有者確認(rèn)他的工作。
Tor Bor Tor Hoc和Tor Bor Tor Ha的標(biāo)題基本上是在小區(qū)注冊(cè)的寮屋居民的小額費(fèi)用。他們不能合法銷(xiāo)售，也不能在土地上建造。
最后，Sor Bor Kor是真正的所有權(quán)契約，準(zhǔn)確地調(diào)查和釘�。ㄏ馛hanott），可以抵押和發(fā)展。但不能租賃，出售或轉(zhuǎn)讓。所以Sor Bor Kor必須被忽視。
除了地標(biāo)，還有公寓的標(biāo)題。根據(jù)1979年的公寓法，這是一個(gè)擁有多個(gè)業(yè)主的建筑物的一部分的標(biāo)題，并且在土地（總是Chanott）和其他共同資產(chǎn)（如游泳池）和公用部分的部分利益的建筑物（如樓梯井或大廳）。標(biāo)題將說(shuō)明私人公寓的樓面面積，共同土地的面積以及該公寓在共同財(cái)產(chǎn)中所占的百分比。該百分比也代表公寓或所有者協(xié)會(huì)投票權(quán)益的價(jià)值。
購(gòu)買(mǎi)流程
在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師是非常重要的。該國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍然不受管制，所以律師將能夠提供比僅僅是房地產(chǎn)代理更多的安全。
基本上有兩個(gè)重要的文件：護(hù)照和交換控制表。但是，如果通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)的方式是首選，則需要以下文件：
注冊(cè)證明書(shū)副本
備忘錄的認(rèn)證副本
公證人證書(shū)
股東名單（英文翻譯）
董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要與決議購(gòu)買(mǎi)物業(yè)
有關(guān)具體簽字的建議書(shū)
委托書(shū) - 如果您是董事，不會(huì)出席交易
免費(fèi)債務(wù)信
外國(guó)共同書(shū)信
授權(quán)董事的認(rèn)證副本
授權(quán)董事的房屋登記證明文件
公寓單位的標(biāo)題契約
應(yīng)在簽訂協(xié)議和支付存款之前進(jìn)行盡職調(diào)查。要求律師在進(jìn)行采購(gòu)交易之前，先做一個(gè)警惕的搜查，并確認(rèn)該物業(yè)的實(shí)際情況。一旦賣(mài)方接受要約，他的律師將準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。其中包括哪一方支付法律費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和稅費(fèi)。
10％的押金將在簽約時(shí)支付。記住：托管中的存款仍然很少。此外，存款是不可退還的，除非是退貨的賣(mài)家。在這種情況下，他需要支付賠償金額的兩倍。
關(guān)閉通常需要30到60天。這包括交換合同和結(jié)清余款。當(dāng)這些成就完成后，所有權(quán)契據(jù)將提交給國(guó)土局登記和繳納政府職務(wù)。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非亞洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：泰國(guó)買(mǎi)房流程及成本
上一篇：泰國(guó)租金稅費(fèi)細(xì)則...
下一篇：日本地價(jià)創(chuàng)34年來(lái)最大漲幅...
