馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)仍然低于1997年亞洲前危機(jī)的水平，通貨膨脹調(diào)整后的水平。上個(gè)世紀(jì)90年代初，兩度急劇上漲，出現(xiàn)了兩次驚人的激增 - 一九九一年，房屋價(jià)格上漲了25.5％（實(shí)質(zhì)上漲了20.3％），而一九九五年則上漲了百分之十八點(diǎn)四（實(shí)質(zhì)上是百分之十四點(diǎn)四）。
亞洲危機(jī)之后，1997年至1999年之間，豪華獨(dú)立的吉隆坡房屋的價(jià)格下滑了39％。然而，吉隆坡的房?jī)r(jià)自那時(shí)以來(lái)顯著超過(guò)了其他地區(qū)，特別是在2008-2009年經(jīng)濟(jì)衰退之后，在大吉隆坡計(jì)劃的幫助下，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到振興，針對(duì)發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)，包括最新的“捷運(yùn)項(xiàng)目”。從2005年到2014年，吉隆坡房?jī)r(jià)飆升近107％（通貨膨脹調(diào)整為64％）。
相比之下，國(guó)家的價(jià)格上漲更為渺茫。從2005年到2014年，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)上漲了82.5％（通脹調(diào)整了44.9％）。
2015年，吉隆坡房?jī)r(jià)上漲7.38％（通貨膨脹調(diào)整5.16％），全國(guó)房?jī)r(jià)上漲7.44％（通脹調(diào)整為5.23％）。
住宅物業(yè)交易下降
估值及物業(yè)服務(wù)部門(mén) （JPPH）顯示 ，2016年第3季度，住宅物業(yè)交易總數(shù)下降13.91％至49,640單位，較去年同期下降11.96％。2016年第三季度，住宅交易占所有房地產(chǎn)交易的64.9％。
馬來(lái)西亞住宅物業(yè)交易
在價(jià)值方面，2015年住宅物業(yè)交易下降10.47％，2014年強(qiáng)勁上漲13.88％，2013年6.34％。
住宅建設(shè)下降
馬來(lái)西亞房屋供應(yīng)
2016年上半年，新建住宅發(fā)布量同比下降73.6％，達(dá)到10655臺(tái)，主要是由于2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)疲軟造成開(kāi)發(fā)商“抑制情緒”。主要國(guó)家尤其是根據(jù)JPPH，吉隆坡，雪蘭莪，柔佛和檳榔嶼的新發(fā)射量大幅減少，從67.5％上升到93.9％。
2016年上半年新增計(jì)劃供應(yīng)量比去年同期下降2.9％至576,101臺(tái)。
根據(jù)JPPH，房屋開(kāi)工年均下降16.8％至2016年上半年的60,378套，住房完工同比下降41.1％至24,717單位。
根據(jù)JPPH，馬來(lái)西亞的住宅總庫(kù)存近391萬(wàn)套，其中28％在雪蘭莪，15％在柔佛州，9％在霹靂州，9％在吉隆坡。
繼續(xù)擴(kuò)大按揭市場(chǎng); 2016年上半年貸款申請(qǐng)略有下降
馬來(lái)西亞利率
隔夜政策利率（OPR）減少到3％，2016年七月的未繳住房貸款增加8.01％，至MYR 447.71十億（US $ 100.54十億）在2016年11月，從去年同期，根據(jù)馬來(lái)西亞國(guó)家銀行（國(guó)家銀行），使得抵押貸款市場(chǎng)在2015年擴(kuò)大到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的36.2％，高于2014年的34％，2004年為18.9％，1996年為13.1％。
盡管如此，根據(jù)該國(guó)的房地產(chǎn)和住房開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)（REHDA），馬來(lái)西亞的貸款拒絕率仍然高達(dá)59％，對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。2016年1月至7月期間購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的貸款額度為484.64億加元（109.2億美元），比上年同期貸款下降21％。
為了使低收入和年輕人能夠進(jìn)行家居購(gòu)買(mǎi)，2011年7月發(fā)布的“2011年馬來(lái)西亞人民住房（PR1MA）法案”啟動(dòng)了開(kāi)發(fā)商從高端開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向中檔，以吸引第一次買(mǎi)家為40萬(wàn)元以下的房屋提供更容易的融資和減免印花稅。每月收入高達(dá)7,000令吉的借款人有資格獲得該計(jì)劃。
馬來(lái)西亞住房貸款
2017年1月1日實(shí)施了一個(gè)新的終端融資計(jì)劃，使購(gòu)房者更容易獲得融資，貸款總額達(dá)100％。
2017年度的預(yù)算還將轉(zhuǎn)讓和住房貸款工具的現(xiàn)行50％至100％的印花稅豁免。根據(jù)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)（REHDA）的規(guī)定，豁免僅適用于首次購(gòu)房者價(jià)值高達(dá)30萬(wàn)令吉（67,728美元）的房屋，并將于2017年1月1日至2018年12月31日期間實(shí)施。相比之下，從2018年1月1日起，價(jià)值1百萬(wàn)加元（225,759美元）的物業(yè)轉(zhuǎn)讓工具的印花稅將從目前的3％上調(diào)至4％。
更嚴(yán)格的貸款和反投機(jī)措施
馬來(lái)西亞國(guó)家銀行（BNM）于2012年1月1日提出了更嚴(yán)格的貸款準(zhǔn)則，要求抵押資格評(píng)估基于凈收入，考慮到：
政府提出的其他一些反投機(jī)措施：
逐日開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)。 最近引入房屋許可證項(xiàng)目存款，占項(xiàng)目總成本的3％。房屋和地方政府部門(mén)提出50萬(wàn)加元的罰款，最多為放棄項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提供三年監(jiān)禁。
資本利得稅上漲。 從2014年1月1日起，不動(dòng)產(chǎn)收益稅（RPGT）從購(gòu)買(mǎi)后三年內(nèi)出售的物業(yè)，從15％上升至30％。
四至五年銷(xiāo)售物業(yè)的收益稅額分別上升至20％和15％。對(duì)六年以上銷(xiāo)售物業(yè)不會(huì)對(duì)公民施加RPGT，而公司將征收5％的稅款。
對(duì)于非公民來(lái)說(shuō)，RPGT在持有期限達(dá)五年的情況下出售的房產(chǎn)為30％，而購(gòu)買(mǎi)后六年以內(nèi)銷(xiāo)售的物業(yè)的RPGT為5％。
開(kāi)發(fā)商利益計(jì)劃（DIBS）的結(jié)束。 政府禁止銀行通過(guò)DIBS在2009年推出融資，以提高公寓銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間支付買(mǎi)家貸款利息。
批量銷(xiāo)售。 馬來(lái)西亞政府還要求地產(chǎn)商在批量銷(xiāo)售四個(gè)以上的單位之前獲得許可。
對(duì)外國(guó)買(mǎi)家更嚴(yán)格的限制
馬來(lái)西亞政府部分退出2006年12月外資采購(gòu)自由化。2010年1月，國(guó)外買(mǎi)家無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格低于50,000令吉，是以往水平的兩倍。從2014年1月起，再次升至100萬(wàn)令吉（302,892美元）。超過(guò)門(mén)檻的外國(guó)買(mǎi)家被列為“國(guó)家權(quán)力機(jī)構(gòu)”的規(guī)定，預(yù)計(jì)需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。
除了這個(gè)定價(jià)門(mén)檻外，還沒(méi)有其他限制阻礙馬來(lái)西亞的非居民外國(guó)買(mǎi)家。馬來(lái)西亞以及香港和新加坡是對(duì)外國(guó)買(mǎi)家施加最小限制的亞太國(guó)家之一（見(jiàn) 奈特·弗蘭克 “ 2013年7月亞太住宅評(píng)論”）。
近年來(lái)，“馬來(lái)西亞我的第二家”（MM2H）申請(qǐng)呈上升趨勢(shì)。申請(qǐng)批準(zhǔn)的數(shù)量在2013年增加到3,675個(gè)，從2012年的3,227個(gè)，2011年的2,387個(gè)，2010年的1,499個(gè)。從2002年到2013年，“馬來(lái)西亞我的第二家”（MM2H）計(jì)劃吸引了24,105個(gè)外國(guó)買(mǎi)家。但部分原因是由于更嚴(yán)格的規(guī)定，申請(qǐng)批準(zhǔn)的數(shù)量在2014年下降到3,074個(gè)，2015年下降了2,211個(gè)。
在二零一六年上半年，根據(jù)MM2H計(jì)劃，約有四百八十份核準(zhǔn)申請(qǐng)。根據(jù)數(shù)據(jù)，該國(guó)的大多數(shù)外國(guó)買(mǎi)家（來(lái)自122個(gè)國(guó)家）來(lái)自中國(guó)（24％），日本（13.2％），孟加拉國(guó)（10.9％），英國(guó)（7.6％）和伊朗（4.4％）來(lái)自馬來(lái)西亞我的第二家（MM2H）中心。
吉隆坡的租金收益率大幅下滑; 小租賃市場(chǎng)
吉隆坡的公寓租金總收入在150平方米的4.36％之間。公寓樓面積約為4.53％，達(dá)120平方米。公寓，基于2016年10月的“全球物業(yè)指南”研究。平房的收益率較低，從2.46％至2.5％不等。
租金并沒(méi)有跟上價(jià)格。120平方米 公寓類(lèi)別仍然是最好的投資，總收益為4.5％，但七年前同等規(guī)模房地產(chǎn)的總租金收益高達(dá)8％，但回報(bào)率大幅下降。
在吉隆坡中部，現(xiàn)有高端公寓的租金在2016年有所下降。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別，平均租金約為每月4,320新加坡元（約合972美元），高檔類(lèi)別的平均租金為6,120新臺(tái)幣（美元） 1,377），根據(jù)CBRE和WTW研究。
根據(jù)CH Williams Talhar＆Wong的說(shuō)法，政府的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃（ETP）有助于增加對(duì)巴生谷主要面向外國(guó)人的豪華公寓的需求 。
在沙撈越州的首府古晉，租金仍然具有競(jìng)爭(zhēng)力。公寓的租金從每月1,000令吉（225美元）到2,000令吉（440美元）。公寓的租金從每單位1500美元（337美元）到3,000令吉（675美元）不等，這取決于單位面積，家具和設(shè)施。
馬來(lái)西亞有一個(gè)小租賃市場(chǎng)。只有6％的房屋是在私人租賃部門(mén)。總庫(kù)存約占85％，而政府提供的住房占7％。
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