香港房?jī)r(jià)高的原因詳解！
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/25
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根據(jù)年度demographia國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查，香港最近連續(xù)第七年被列為世界上最昂貴的住房市場(chǎng)。
這項(xiàng)調(diào)查將房屋價(jià)格中值按年平均住戶收入劃分，發(fā)現(xiàn)香港為18.1點(diǎn)。因此，平均來(lái)說，如果有人年收入5萬(wàn)美元，他們的家庭的成本將為90萬(wàn)美元。
18.1倍數(shù)在世界其他市場(chǎng)之上。第二個(gè)負(fù)擔(dān)得起的城市是悉尼，它的得分是12.1分之一。即使是倫敦和紐約的金融中心的市盈率也分別為8.5和5.9的倍數(shù)。
那么，是什么使香港如此昂貴呢？
供應(yīng)低，需求高
一方面，香港的房屋天文成本區(qū)是一個(gè)簡(jiǎn)單的供求情況。該市是主權(quán)國(guó)家或領(lǐng)土上人口最多的第四大城市，有700多萬(wàn)居民分布在106平方公里(427平方英里)之間。
與此同時(shí)，對(duì)世界金融中心和事實(shí)上的進(jìn)入點(diǎn)生活和工作的需求很高，進(jìn)入世界人口最多的國(guó)家。
香港的公寓
此外，香港只有很少的可開發(fā)土地，因?yàn)橐司拥耐恋卦谒透呗柕纳矫}之間擠擠。
大陸開發(fā)商正在推高成本
能夠開發(fā)的土地主要由政府控制，政府通過招標(biāo)向幕后開發(fā)商提供土地。
這塊土地以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格出售，越來(lái)越多的中國(guó)大陸開發(fā)商，這反過來(lái)可能命令創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)格買家購(gòu)買公寓和租賃空間。
最近，兩個(gè)中國(guó)開發(fā)商為一個(gè)住宅用地支付了21.7億美元的記錄，超過市場(chǎng)估值的近50%，相應(yīng)的到南華早報(bào)。
與此同時(shí)，香港政府透過公屋租金管制近一半的供應(yīng)或房屋，并協(xié)助居者有其屋計(jì)劃，計(jì)劃為低收入家庭。這意味著，只有大約一半的住房市場(chǎng)在私人市場(chǎng)上出售。
土地銷售收入
這不是秘密的香港是世界上最有稅收的經(jīng)濟(jì)體之一。政府可以保持低稅率的原因之一是，其大部分收入來(lái)自土地銷售。
如果房地產(chǎn)價(jià)格下降，政府不會(huì)產(chǎn)生這么多的收入，這意味著沒有什么動(dòng)力認(rèn)真抑制香港的住房成本。
事實(shí)上，如果物業(yè)價(jià)值下降太多，政府甚至可以重新考慮其稅收制度。
一線希望可能是這樣的！雖然香港的房?jī)r(jià)不太可能會(huì)很快下降，但根據(jù)demographia，從2015年到2016年，住房成本對(duì)總收入中值的倍數(shù)實(shí)際上有所下降，從19個(gè)到18.1個(gè)。
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