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未來香港樓價(jià)漲幅趨勢(shì)分析

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/19

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　　據(jù)香港中通社報(bào)道，13日發(fā)表《持續(xù)向上：香港住宅市場升勢(shì)報(bào)告》白皮書，預(yù)期香港住宅樓價(jià)將于未來30個(gè)月升15%，主因是用家需求強(qiáng)勁。

　　估計(jì)，現(xiàn)時(shí)約有127萬個(gè)月入超過28000港元的家庭，有能力于二手市場以儲(chǔ)蓄，及借貸樓價(jià)的七至八成來置業(yè)。這意味一半家庭能于私人市場置業(yè)，數(shù)目較整體私人住宅市場的116萬個(gè)單位數(shù)目多。由于市場積壓有大量住屋需求，樓價(jià)將獲得支持。

　　今年上半年市場已推出超過一萬個(gè)一手新盤，消化了部分買家資金，因此可能會(huì)有一段整固期，到9月再有大量新盤推出的時(shí)候樓價(jià)將繼續(xù)上升。

　　曾煥平表示，特區(qū)政府冷卻樓市的系列“辣招”，令買家多數(shù)選擇一手市場，大量二手住宅供應(yīng)未能釋放，建議政府放松雙倍印花稅和按揭收緊措施，為買家提供更多購買選擇。

　　對(duì)于放寬“辣招”會(huì)否出現(xiàn)令炒家數(shù)量增加，曾煥平表示，現(xiàn)在大部分買家以用家為主，市場環(huán)境比較安全，建議特區(qū)政府可以區(qū)分處理一手和二手市場。

　　對(duì)于近期有面積100至200呎的住宅單位推出，曾煥平認(rèn)為，這種小單位有無投資價(jià)值，取決于其地段，如果處于偏遠(yuǎn)地區(qū)如新界屯門，那么可能市況逆轉(zhuǎn)就會(huì)無人問津。而且單位太小，扣除陽臺(tái)、廁所后，生活空間只有半個(gè)車位大，需要考慮是否有實(shí)用性。

　　車位投資方面，他指出，由于地面上車位需要計(jì)入地積比，但售價(jià)較住宅低，而建地下停車場會(huì)增加建筑成本，因此預(yù)計(jì)發(fā)展商將來建造車位會(huì)越來越少，但車的數(shù)量仍會(huì)增加，因此市區(qū)車位有投資價(jià)值。

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標(biāo)簽：香港樓價(jià)

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